Як правильно задекларувати дохід від продажу нерухомості ФОП

Декларацію про майновий стан і доходи подавати потрібно із відображенням нульових показників підприємницької діяльності, доходу від продажу нерухомості та доходу у вигляді зарплати, отриманої під час військової служби.

Оскільки ви ФОП на загальній системі, декларація подається незалежно від відсутності підприємницького доходу (п. 177.11 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text). Подавати слід річну декларацію про майновий стан і доходи за формою згідно з Інструкцією, затвердженою наказом Мінфіну №859 https://zakon.rada.gov.ua/go/z1298-15.

декалрація подаєтсья від імені підприємця (відповідна позначка в заголовній частині).

У декларації підприємницьку діяльність відображаєте через Додаток Ф2 з нульовими показниками (дохід — 0, витрати — 0, чистий оподатковуваний дохід — 0). Дані з Ф2 переносяться до рядка 10.11 декларації.

Заробітну плату, отриману під час військової служби, відображаєте в основній частині декларації у рядку 10.1. Оскільки такий дохід виплачувався податковим агентом, ПДФО та військовий збір, як правило, уже утримані, тому додаткового оподаткування за цим доходом не виникає.

Продаж нерухомості 493411,00 грн відображається через Додаток Ф4 та переноситься до рядка 10.5 декларації. Оподаткування залежить від умов ст. 172 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Якщо це перший продаж у році об’єкта, який відповідає умовам п. 172.1 ПКУ (зокрема строк володіння понад 3 роки, крім спадщини, для якої ця умова не застосовується), може діяти звільнення від ПДФО. Якщо пільга не застосовується — оподаткування за правилами ст. 172 ПКУ. Якщо податки сплачувалися через нотаріуса при посвідченні договору, це відображається у декларації як сплачені.

Наприклад, продаж був неоподаткований: дані по вартсті нерузомості в таблиці І додатка Ф4, в колонці 4, та переноситься підсумок в рядок 3, а таокж в рядок 11.2 деклараціїї.
Продаж оподаткований: заповнюються колонки 5,6,7 таблиці роздлуІ, та рядки 4,5,6 прикінцевог роздлу. Дані переносяться в рядок 10.5 деклараціїї, пдатки зазначються в колонках 4 та 5 (якщо салчені до нотаріальног оформлення або утримані податковим агентом, ( або в колонах 6 та 7, якщо підлягаюьть спалті самостійно.

У декларації проставляються позначка, що подаються додатки Ф2 і Ф4.

Щодо ЄСВ, питання звільнення на період військової служби регулюється Законом про ЄСВ https://zakon.rada.gov.ua/go/2464-17. Діє звільнення , і додаток ЄСВ не подається.

Тобто структура заповнення така:

Рядок 10.1 — заробітна плата за даними податкового агента.
Рядок 10.5 — 493411,00 грн дохід від продажу нерухомості (з Додатка Ф4), з податками, якщо вони утримуються
Рядок 10.11 — 0 грн чистий дохід ФОП (з Додатка Ф2).

рядок 11.2 - 493411,00 грн дохід від продажу нерухомості (з Додатка Ф4) - може бути замість рядка 10.5, якщо продаж не оподаткований. . Тоді рядок 10.5 не заповнюється.

Раді допомогти, звертайтесь ще!