Оренда приміщення ФОП: мінімальні платежі та звітність 4ДФ

ФОП орендує приміщення у фізособи. Чи потрібно орієнтуватися на суму мінімального орендного платежу, якщо такий встановлений органами місцевого самоврядування, при визначенні вартості орендної плати? Де це можна подивитись (м. Бровари). При відображенні інформації про взаєморозрахунки в об'єднаній звітності (додаток 4ДФ), вказувати нарахування і виплати по факту, не так як зарплатні виплати і яку ознаку доходу приміняти ?

ОК

Олександра, консультант

експерт

15.04.2026 | 22:52

Очікує відповідь

Так, при оренді нерухомості у фізичної особи ФОП зобов’язаний орієнтуватися на мінімальну суму орендного платежу для цілей оподаткування. Це прямо передбачено пп. 170.1.2 ПКУ - об’єкт оподаткування ПДФО та ВЗ визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Тобто вартісь оренди за договором може бути менша мінімального орендного платежу, але нарахувати та сплатити податки треба саме з мінімального орендного платежу.

Інформацію про встановлену мінімальну вартість оренди 1 кв. м необхідно шукати на офіційному вебпорталі Броварської міської ради у розділі «Рішення ради» або «Нормативні акти». Або звернутися особисто. Якщо місцева рада не встановила або не оприлюднила таку вартість до початку звітного року, об’єкт оподаткування визначається виключно за сумою, вказаною в договорі ( пп. 170.1.2 ПКУ).

Так, на відміну від заробітної плати, орендні платежі відображаються у 4ДФ за фактом їх нарахування та виплати, ознака доходу 196.

У графах 3а (нараховано дохід) та 4а/5а (нараховані ПДФО/ВЗ) дані вказуються в місяці, за який нараховано оренду згідно з актом.
У графах 3 (виплачено) та 4/5 (перераховано ПДФО/ВЗ) дані вказуються в місяці фактичної виплати коштів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!