Списання пошкодженої нерухомості: документи, знос і наслідки ПДВ

Добрий день! На балансі ТОВ, загальна система, обліковується нерухомість, що використовувалась в діяльності, яка двічі пошкоджена ракетам російської держави.
ТОВ має висновок Державної судово-будівельної експертизи про пошкодження на 80-100% та демонтаж будівлі (стіни та дах встояли). Чи достатньо цього висновку для списання з балансу будівлі? Чи нараховується знос після пошкодження? Які наслідки з ПДВ у разі списання? На підставі яких документів можливе списання будівлі з балансу?
Дякую.

СК

Стефанія, консультант

експерт

16.04.2026 | 13:35

Очікує відповідь

Так, висновку експертизи достатньо як підстави, але для ненарахування ПДВ згідно 189.9 ПКУ треба цще отримати сертифікат ТПП. Списання оформлюється внутрішнім актом; амортизація до списання нараховується, ПДВ не виникає.

Висновок Державної судово-будівельної експертизи підтверджує факт руйнування об’єкта та неможливість його використання, що є підставою для списання. Водночас безпосередньо списання здійснюється на підставі рішення комісії підприємства та оформлюється актом на списання основних засобів відповідно до п. 33 НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text, оскільки об’єкт перестає відповідати критеріям активу.

Амортизація нараховується до моменту списання об’єкта з балансу і припиняється з місяця, наступного за місяцем його вибуття (п. 23, 29 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text). Тобто поки будівля обліковується, знос формально нараховується.

Щодо ПДВ, у разі ліквідації основних засобів у зв’язку зі знищенням або руйнуванням податкові зобов’язання не нараховуються за умови наявності підтвердних документів (п. 189.9 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text).

Для списання необхідно оформити:
— наказ керівника про створення комісії;
— інвентаризацію (обов’язкова у разі пошкодження майна) згідно з Положенням №879 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1365-14;
— акт на списання основних засобів із посиланням на експертний висновок;
— сам висновок експертизи та за можливості інші підтвердні документи (ДСНС, ТПП);
— акт оприбуткування залишків (якщо є придатні матеріали).

Бухгалтерські проведення:
Списання зносу — Дт 131 – Кт 103
Списання залишкової вартості — Дт 976 – Кт 103

Раді допомогти, звертайтесь ще!