Коди ПДВ при продажу будівлі та об’єднаний звіт для ФОПів

1. При продажу будівлі згідно з ДКПП, залежно від типу об'єкта, використовуються такі коди:

• 68.10.11 - Продаж або купівля житлових будинків і прилеглої землі
• 68.10.14 - Продаж або купівля нежитлових будівель і прилеглої землі

2. Наразі, враховуючи, що квартальна форма досі не затверджена, а ДПС надав доволі поверхневе розʼяснення, у ФОП є 2 варіанти:

- чекати на появу нової квартальної форми. Адже ПКУ не передбачає подання Податкового розрахунку за формою для щомісячного звітування. Натомість встановлено обов’язок подавати квартальну форму протягом 40 календарних днів після закінчення кварталу. Але, тут є нюанс, що до 11 травня нова форма може так і не зʼявитись. Хоча, до того часу вже буде більше розʼяснень від ДПС.

- скористатися офіційним роз’ясненням ДПС і подати об’єднану звітність за 1 квартал 2026 року за місячною формою: окремо за січень, лютий та березень – у строк до 11.05.2026. Але, тут також є нюанс, що це прямо порушує норми ПКУ.

Як зазначає свіже роз'яснення ДПС - https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/996596.html - Оскільки форма податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків – фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску для звітного періоду – квартал, на сьогодні не затверджена, то чинною є форма податкового розрахунку для звітного періоду - місяць.Таким чином, податкові агенти, які є фізичними особами – підприємцями та особами, які провадять незалежну професійну діяльність, мають право подавати податковий розрахунок за чинною формою для звітного періоду – місяць відповідно до норм Податкового кодексу.

На мою думку, краще ще трошки почекати, поки ДПС надасть більше офіційних розʼяснень.

Раді допомогти, звертайтесь ще!