Використання земельних паїв у новому КВЕД для ФОП

Підкажіть, будь ласка, по ситуації:
ФОП (2 група єдиного податку), основний КВЕД 47.11 (роздрібна торгівля в магазині), планує додати КВЕД 01.11 (вирощування зернових культур).
У власності є земельні паї:
чоловіка— 2,7 га
дружини — 2 га
Чи потрібно для використання паю дружини укладати договір оренди та реєструвати його у державного реєстратора, чи можна використовувати землю без договору (з урахуванням, що ми в шлюбі)?
А також чи можливо оформити договір позички (безоплатного користування) і чи потрібно його у такому випадку відображати у формі 20-ОПП?
І ще питання по звітності: чи правильно я розумію, що подавати річний звіт ФОП у такій ситуації — один загальний звіт з урахуванням МПЗ?