Обов'язок сплати ПДВ при продажу нерухомості для неплатника

Ні, якщо наприклад, Ви продасте нерухомість в квітні 2026 р. за ціною без ПДВ 1,3 млн.грн., то у вас лише виникне обов`язок зареєструватися платником ПДВ не пізніше 10.05.2026 (п.183.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4409):

"183.2. У разі обов'язкової реєстрації особи як платника податку реєстраційна заява подається до контролюючого органу не пізніше 10 числа календарного місяця, що настає за місяцем, в якому вперше досягнуто обсягу оподатковуваних операцій, визначеного у статті 181 цього Кодексу."

Тому з цих 1,3 млн.грн. Ви не сплачуєте ПДВ, оскльки на момент здійснення операції ще не є платником ПДВ і не зобов`язані нараховувать ПДВ.

ПДВ у Вас може виникати тільки після 10.05.2026, якщо після цієї дати Ви будете проводити якісь інші операції з постачання твоарів/послуг, але не зареєструєтесь платником ПДВ, то буде застосована така норма ст. 183 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4409):

"183.10. Будь-яка особа, яка підлягає обов'язковій реєстрації як платник податку, і у випадках та в порядку, передбачених цією статтею, не подала до контролюючого органу реєстраційну заяву, несе відповідальність за ненарахування або несплату цього податку на рівні зареєстрованого платника без права нарахування податкового кредиту та отримання бюджетного відшкодування."

Тобто, якщо такі операції будуть виявлені пізніше в ході документальної перевірки, то на них ДПС нарахує Вам 20 % ПДВ та штрафи за ст. 123 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n2416)

Раді допомогти, звертайтесь ще!