Оформлення договору оренди житлового приміщення для ФОП

У договорі оренди повинно бути вказано, що ФОП використовує це приміщення у своїй господарській діяльності на підставі договору позички.

Чоловік та дружина можуть використовувати таке приміщення без будь-якого договору лише як фізособи, які є родичами 1 ступеня споріднення. А якщо ФОП-чоловік хоче використовувати таке приміщення у господарській діяльності, то норми Сімейного кодексу тут не діють.

В такому випадку, дружина, яка є власником приміщення може використовувати його як ФОП згідно ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 А чоловік для того щоб використовувати таке приміщення у своїй господарській діяльності як ФОП повинен укласти з дружиною договір оренди або договір позички (безоплатного користування).

Найкращим варіантом все таки буде договір позички, який не передбачає доходу від використання такого приміщення ні у ФОПа-чоловіка, ні у фізособи – дружини. Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Згідно такого договору позички ФОП користується таким приміщенням безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення, оскільки за роз’ясненням ДПС користування майном на підставі договору позички не є безоплатно отриманими послугами з оренди такого приміщення згідно п. 292.3 ПКУ і не передбачає донарахування доходу ФОП – позичальнику https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Також не виникає ніякого доходу і у фізособи – позичкодавця, оскільки ФОП не виплачує ніякого доходу. Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html

В такому випадку, ФОП-чоловік подає форму 20-ОПП на таке приміщення, де вказує, що він орендує це приміщення на підставі договору про довгострокове користування, оренду. Тобто, у графі 15 вказується 7 (якщо термін договору позички більше 1 року), у графі 14 потрібно вказати орендується (8).

Для того, щоб договір позички не підлягав нотаріальному посвідченню, то його потрібно підписати терміном не більше 3 років.

Зразок договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents