ФОП: що робити, якщо орендодавець виключений з реєстру

Добрий день! ФОП платник єдиного податку 2 група( КВЕД 68.20) здав приміщення фермерському господарству 4 група єд.под.ще у липні 2025 було заключено договір,фг оплатило у листопаді наперед до червня 2026.А недавно ФОП дізнався що фг виключено з реєстру платн.єд.податку 31.12.2025.Що робити у такому випадку( тому що адвокат каже що ФОП не зобов'язаний за цим стежити,адже договір укладав коли фг було на єд.под.),на які закони опиратись.Дякую

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

04.03.2026 | 22:36

Очікує відповідь

Договір з таким ФГ повинен бути розірваний 01.01.2026 року, а отриманий аванс повернутий.

ФОП на 2 групі ЄП може надавати послуги лише населенню та платникам ЄП (пп. 2 п. 291.4 ПКУ). Тому з 01.01.2026 року ФОП на 2 групі ЄП не може надавати послуги з оренди приміщення ФГ на ЗС.

Доходом платника єдиного податку є кошти, отримані на поточний рахунок. Оскільки аванс за період до червня 2026 року надійшов у листопаді 2025 року (коли ФГ ще було платником єдиного податку), цей дохід формально вважається отриманим від «єдинника».

Однак, податкові органи роз’яснюють, що визначальним є не лише момент оплати, а й факт надання послуги. Продовження дії договору оренди з особою на загальній системі у 2026 році є триваючим порушенням умов спрощеної системи для 2-ї групи.

Твердження адвоката про те, що ФОП не зобов’язаний стежити за статусом контрагента, не має підґрунтя в податковому законодавстві. ПКУ покладає обов’язок дотримання критеріїв спрощеної системи саме на платника податків.

Наслідки порушення:

· Дохід, отриманий від діяльності, що не дає права на спрощену систему (частина авансу, що стосується періоду з 01.01.2026), повинен бути оподаткований за ставкою 15% ( п. 293.4 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7077

· ФОП зобов’язані перейти на загальну систему оподаткування з першого числа місяця, наступного за податковим кварталом, у якому допущено порушення (пп. 5 п. 298.2.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213

Тому ФОП повинен був або перейти на 3 групу ЄП з 01.01.2026 року або розірвати договір оренди.

Якщо ФОП хоче залишитись на 2 групі, договір з ФГ має бути розірваний або припинений з дати, коли ФГ втратило статус «єдинника» (01.01.2026), а невикористана частина авансу – повернена.

Раді допомогти, звертайтесь ще!