Витрати на участь в аукціоні та підготовку земельної ділянки

Винагорода оператора аукціону та витрати на підготовку земельної ділянки не визнаються витратами одного періоду, а підлягають розподілу протягом строку дії договору оренди (5 років) через рахунок 39 «Витрати майбутніх періодів», а у разі будівництва — можуть капіталізуватися на рахунок 151.

Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14 винагорода оператора електронного майданчика сплачується переможцем земельних торгів та є обов’язковим платежем для набуття права оренди. Оскільки право користування земельною ділянкою отримано на визначений строк (5 років), витрати, безпосередньо пов’язані з набуттям цього права, повинні визнаватися з урахуванням принципу нарахування та відповідності доходів і витрат, передбаченого п. 6 розд. ІІІ НП(С)БО 1 «Загальні вимоги до фінансової звітності».

Згідно з Інструкцією про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженою наказом Мінфіну від 30.11.1999 № 291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99 рахунок 39 «Витрати майбутніх періодів» призначений для узагальнення інформації про витрати, здійснені у звітному періоді, але такі, що належать до наступних звітних періодів. Оскільки винагорода оператора забезпечує можливість користування земельною ділянкою протягом усього строку оренди, її доцільно обліковувати саме на рахунку 39 з подальшим рівномірним списанням протягом 60 місяців.

Щодо інженерних послуг (встановлення меж ділянки, внесення змін до технічної документації тощо), відповідно до ст. 136, 137 Земельного кодексу України витрати на підготовку лота до продажу (передачі в оренду) підлягають відшкодуванню переможцем торгів. За своєю економічною суттю ці витрати є невід’ємною частиною набуття права оренди. Тому якщо ділянка використовується без будівництва, такі суми також обліковуються на рахунку 39 з рівномірним списанням протягом строку договору.

Якщо ж земельна ділянка орендується для будівництва об’єкта, витрати на інженерну підготовку території пов’язані зі створенням майбутнього об’єкта основних засобів. У такому разі відповідно до п. 8 НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text первісна вартість об’єкта включає витрати, безпосередньо пов’язані з його створенням, тому такі витрати капіталізуються на субрахунку 151 «Капітальне будівництво» з подальшим включенням до первісної вартості завершеного об’єкта.

Орендна плата виникає з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України.

Проведення:

Сплата гарантійного внеску
Дт 377 – Кт 311

Зарахування винагороди оператора до витрат майбутніх періодів
Дт 39 – Кт 377

Сплата інженерних послуг (якщо без будівництва)
Дт 39 – Кт 685

Сплата інженерних послуг (якщо під будівництво)
Дт 151 – Кт 685

Щомісячне списання витрат протягом 5 років
Дт 23, 91, 92 або 93 – Кт 39

Раді допомогти, звертайтесь ще!