Збитки ТОВ: погашення, зміни в статутному капіталі та статуті

Ні, ви не повертаєте кошти засновнику, адже це вже майно ТОВ, не фізичної особи

З питання не зовсім зрозуміло, на якій саме підставі ви повернули кошти засновнику.
Адже при формуваннs статутного капіталу хоч коштами, хоч майном, такі кошти чи майно стають власністю ТОВ. Відповідно ви повинні були переоформити право власності на земельну ділянку та нерухомість з фізичної особи на ТОВ, адже після внесення в статутний капітал фізична особа вже не є власником цього майна.

Далі ТОВ вже може розпоряджатися цим майном на власний розсуд, в тому числі здавати в оренду, продавати тощо, тобто діяти в рамках своєї господарської діяльності.
Засновник лише має право на розподіл чистого прибутку, що є у ТОВ за підсумками кварталу чи року за даними бухгалтерського обліку. Такий прибуток розподіляється у вигляді виплати дивідендів.

Якщо ТОВ вирішло продати своє власне майно (в даному випадку така нерухомість та земля буде основними засобами), то для засновника це не несе ніяких зобов'язань, в тому числі якщо такий продаж відбувся зі збитком.

Засновник має право на отримання своєї частки лише в разі виходу зі складу засновників і відповідно зменшення розміру статутного капіталу.
Якщо у вас лише один засновник, то він може вийти зі складу засновників лише продавши свою частку інші фізичній особі. Але на діяльність ТОВ це не впливає, це виключно відносини в межах корпоративних прав між фізичними особами.

Якщо ж засновників декілька і один з них вирішив вийти зі складу засновників, а також прийнято рішення всіма засновниками про зменшення розміру статутного капіталу, то в такому випадку на основі протоколу загальних зборів вносяться зміни в ЄДР щодо зменшення розміру статутного капіталу. Засновник, що виходить, може отримати свою частку грошовими коштами чи іншим майном за його заявою і це не пов'язано з тим, як саме він вносив свою частку при створенні ТОВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!