Чи можливо продовжити договір оренди за допомогою допугоди

Рекомендуємо укласти новий договір.

При пролонгації наявного договору оренди нерухомості потрібно буде здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може подати позов про визнання цього договору недійсним.

Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.

Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.

Однак якщо після 2-х років договір буде пролонговано ще на 2 роки, то звичайно строк дії договору вже буде більше 3 років. Це створює ризик визнання договору недійсним за позовом податкових органів через відсутність нотаріального посвідчення.

Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:

• Нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість пролонгації.
• Укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.

Другий варіант дозволяє уникнути додаткових витрат на нотаріальне посвідчення, але вимагає більше уваги до термінів перепідписання договору.

Раді допомогти, звертайтесь ще!