Проблеми з нормативною оцінкою земельної ділянки в Київській області

Доброго дня. Як можна дізнатись коли була проведена оцінка землі. ТОВ в жовтні придбало земельну ділянку. Подали запит про нормативну грошову оцінку ділянки (НГО), 25,11,2025 прийшла відповідь, що Земельна ділянка не входить до меж геометрії НГО населеного пункту, тобто НГО не проводилась, брали середню по Київькій області 94,7 тис. грн за 3,03 га. 09.02.2026 отримали витяг де вже зазначена НГО 38,4 млн грн за 3,03 га.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

10.02.2026 | 20:57

Очікує відповідь

Якщо вже є НГО, то слід брати дані для декларації із витягу.

Всеукраїнська оцінка с/г земель була проведена ще у 2018 році. А щодо земель, що розташовані у місті інформацію про проведення НГО слід дізнаватись у ОМС.

На нашу думку, варто кожного року брати новий витяг про НГО, особливо якщо мова йде про земельні ділянки сільгосппризначення.

Пов’язане це з тим, що на практиці часто витяги, отримані у 2024 та 2025 роках мають абсолютно різне значення НГО (звісно, навіть якщо застосувати відповідний індекс). Причому відрізняється воно як в більшу, так і в меншу сторону.

З чим це пов’язано точно сказати не можемо. Але нагадаємо, що у 2018 році була проведена всеукраїнська оцінка земель сільськогосподарського призначення. Тому допускаємо, що різна НГО у витягах за різні роки пов’язана із помилками, які були допущені Держгекадастром при визначенні НГО після проведення всеукраїнської оцінки земель сільгосппризначення. А оскільки згідно з ПКУ податки мають розраховуватися, виходячи із НГО на 1 січня звітного року (в цьому випадку 2026-го), то для уникнення невірного розрахунку суми податків варто отримати свіжий витяг у 2026 році (https://7eminar.ua/news/3993-koeficijent-indeksaciyi-ngo-zemelnoyi-dilyanki-praktika-zastosuvannya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!