Оформлення майнових прав при спільній діяльності у будівництві

Майнові права на квартири реєструються виходячи зі статусу замовника будівництва: якщо замовником є лише ТОВ — спочатку 100 % на ТОВ із подальшою передачею частки фізичній особі; якщо обидві сторони є співзамовниками — одразу пропорційно часткам.

Порядок первинної державної реєстрації майнових прав на майбутні об’єкти нерухомості прямо залежить від того, хто визначений замовником будівництва у правовстановлюючих документах на земельну ділянку та в дозвільній документації. Відповідно до ст. 27-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV первинна державна реєстрація спеціального майнового права здійснюється саме за замовником будівництва.

Якщо ж ТОВ і фізична особа виступають співзамовниками будівництва (зокрема, обидва мають оформлені права на земельну ділянку або зазначені співзамовниками у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва), майнові права можуть бути зареєстровані одразу в частках, визначених договором про спільну діяльність, тобто 90 % — за ТОВ і 10 % — за фізичною особою.

Таким чином, універсального варіанту немає: первинна реєстрація 100 % на ТОВ із подальшою передачею частки є обов’язковою саме тоді, коли фізична особа не має статусу замовника будівництва згідно з дозвільними та реєстраційними документами.

Раді допомогти, звертайтесь ще!