Чи може ФОП здавати приміщення ТОВ як фізособа

Ні, ви не можете одночасно здавати одне приміщення як ФОП на 2-й групі єдиного податку, а інше — як звичайна фізична особа. Таке поєднання статусів, на думку контролюючих органів, призведе до втрати права перебувати на спрощеній системі оподаткування.

ДПС займає жорстку позицію: фізична особа — підприємець не може здавати одну частину нерухомості як підприємець, а іншу — як звичайна фізична особа.

Згідно з роз'ясненнями ДПС (зокрема у ЗІР, категорія 107.01.02 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37279), якщо ФОП здає частину майна як фізична особа — не суб'єкт господарювання, він втрачає право на застосування спрощеної системи оподаткування.

Це правило діє навіть тоді, коли сумарна площа всіх приміщень не перевищує встановлені ліміти (для нежитлових приміщень — 900 кв. м, згідно з Податковим кодексом України, пп. 291.5.3).

Щоб законно здавати офіс ТОВ на загальній системі, у вас є два основні варіанти:

1. Перейти на 3-ю групу єдиного податку. Платники 3-ї групи можуть надавати послуги оренди будь-яким юридичним особам, незалежно від їхньої системи оподаткування, за умови дотримання ліміту площі (900 кв. м для нежитлових приміщень). Ставка військового збору для ФОП 3-ї групи становить 1% від доходу.

2. Здавати все майно як фізична особа. Для цього необхідно виключити КВЕД 68.20 з Реєстру платників єдиного податку. У такому разі ви сплачуватимете 18% ПДФО та 5% військового збору, а податковим агентом (відповідальним за утримання податків) буде орендар-ТОВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!