Передача житлового приміщення комунальному підприємству: правові питання та податки

Скасування Господарського кодексу не відміняє автоматично дії інших законодавчих актів, тому таке рішення може бути правлмірним за дотримання певних умов.

Передача об’єктів і порядок управління регулюються сьогодні, зокрема, Цивільним законом, Земельним кодексом, Законом про місцеве самоврядування та Законом про передачу об’єктів державної та комунальної власності. Відповідно до п.30 ч.1 ст.26 ЗУ "Про місцеве самоврядування" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80#n170 питання відчуження (передачі) комунального майна належить до виключної компетенції місцевої ради і розглядається на пленарних засіданнях сесії. Виконавчий комітет може приймати рішення в межах своїх повноважень, які йому визначено законом або делеговано радою. Якщо рада раніше делегувала виконкому повноваження саме на прийняття такого рішення, то рішення виконкому правомірне.

Відповідно до ст.269 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750 платниками земельного податку є власники земельних ділянок, землекористувачі та орендарі земельних ділянок. Пердача на баланс об'єкту нерухомого майна не означає автоматичного переходу у власність земельної ділянку. Тому це питання треба проаналізувати. Якщо житловий будинок не просто передано на баланс, а змінено право власності (відповідно до ст.120Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/2768-14?utm_source=chatgpt.com#n1021), то право власності на земельну ділянку одночасно переходить до КП, а отже КП стає платником податку. Якщо передано лише будівлю на баланс КП (без переходу прав на земельну ділянку), а земля залишається в комунальній власності та не передана у користування КП, то платником лишається відповідний розпорядник/власник (територіальна громада або інша особа, якій офіційно передано право користування).

Раді допомогти, звертайтесь ще!