Підвищення зарплати працівникам ОСББ: правомірність та можливості рішення

На нашу думку, маєте дивитися всій статут - як ним регулюються питання оплати праці працівників ОСББ - ким і якими документами визначаються штратін оклади.

Якщо це робить тільки голова ОСББ своїм наказом без узгодження із загальними зборами, то відповідно нові оклати будуть втановлені таким наказом.

Але як Ви вказали, що є кошторис витрат. Він приймається на кожен рік та має враховувати доходи та витрати ОСББ на кожен звітний рік. Кошторис затверджують загальні збори.

Відповідно, в кошторис на 2026 рік маєте закласти збільнення статті по зарплаті, і якщо інші статті не можна зменшити, то це може потребувати перегляду тарифу. На підставі затвердженого кошторису керівник ОСББ затвердить новий штатний розклад з новими окладами.

Якщо загальні збори затвержять кошторис нез зміни тарифу, але з перерозподілом витрат (більше на оплату плаці, менше на інші статті), тоді тариф залишиться незмінним.

Згідно Закону про ОСББ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14?find=1&text=%D0%BA%D0%BE%D1%88%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81#w1_2) - ст. 10:

"Стаття 10. Статутні органи об'єднання

...До виключної компетенції загальних зборів об’єднання відноситься:
затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

...затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

...Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об’єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об’єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об’єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

...До компетенції правління відноситься:
підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;
розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;

Стаття 18. Обов'язки об'єднання

Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:

забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;

звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік"

Раді допомогти, звертайтесь ще!