Продаж складу: балансову вартість чи експертну оцінку використовувати

Так, юридична особа може продати склад за ціною, визначеною на підставі балансової вартості без обов’язкової експертної оцінки, але при продажу фізичній особі за ціною нижче звичайної існує ризик виникнення у покупця оподатковуваного додаткового блага.

Юридична особа може продати склад за ціною, визначеною на підставі балансової вартості, без обов’язкового проведення незалежної експертної оцінки. Законодавство України не встановлює загального обов’язку проводити оцінку комерційної нерухомості у разі її відчуження юридичною особою, якщо таке майно не є державним або комунальним і якщо оцінка прямо не вимагається законом чи умовами правочину.

Обов’язкова експертна оцінка передбачена, зокрема, у разі відчуження державного та комунального майна, а також можливо є необхідність у випадках, коли вона необхідна для цілей оподаткування доходу фізичної особи.

Тому важливо враховувати, хто є покупцем і за якою ціною здійснюється продаж. Якщо склад продається фізичній особі за ціною, істотно нижчою за звичайну (ринкову), податкові органи можуть кваліфікувати різницю між ринковою та договірною ціною як додаткове благо фізичної особи-покупця. У такому разі така різниця може підлягати оподаткуванню ПДФО та військовим збором, а на юридичну особу може бути покладено обов’язки податкового агента.

Раді допомогти, звертайтесь ще!