Облік збільшення статутного капіталу через внесення нерухомості

На нашу думку, в обліу вказані Вами операції можуть бути відопражені наступним чином:

Дт 101 Кт 404 - внесена земельна ділянка в статуний капітал

Дт 103 Кт 404 - внесена будівля в статуний капітал

Дт 404 Кт 401 - зареєстровано збільшення СК на суму фактично внесених внесків.

Дт 151 Кт 103 - демонтована будівля з включенням до вартості нового будівництва.

Закон України «Про архітектурну діяльність» від 20 .05.1999 р. № 687-XIV (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/687-14#Text) визначає наступне:

«Стаття 4. Комплекс робіт, пов'язаних із створенням об'єкта архітектури

Для створення об'єкта архітектури виконується комплекс робіт, який включає:

підготовку містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки у випадках і порядку, передбачених законодавством;

здійснення в необхідних випадках передпроектних робіт, а також заходів з охорони нововиявлених під час здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єктів містобудування, що відповідно до закону мають антропологічне, археологічне, естетичне, етнографічне, історичне, мистецьке, наукове чи художнє значення;

пошук архітектурного рішення, розроблення, погодження у визначених законом випадках і затвердження проекту;

виконання робочої документації для будівництва, а в разі виконання її або окремих її частин іншим виконавцем - здійснення авторського нагляду за таким виконанням;

будівництво (нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт) та знесення об'єкта архітектури, архітектурно-будівельний контроль, технічний та авторський нагляди під час здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єкта містобудування;

прийняття спорудженого об'єкта в експлуатацію."

Отже, якщо на місці будівництва/реконструкції зносяться певні об`єкти нерухомого майна, які там були раніше, то:

- витрати на знесення цих будівель мають збільшити вартість нового об`єкта (Дт 151)

- а от собівартість (вартість) цих будівель, що мають бути знесені з причини нового будівництва, прямо у складі витрат на будівництво може бути не передбачена (треба дивитися кошторис на будівництво - чи передбачена там така стаття як вартість знесених будівель). Проте, на нашу думку, оскільки причиною їх знесення є нове будівництво, то і сама залишкова вартість списаних об`єктів може списуватись на Дт 151 також.

Тобто, первісна вартість об`єкта (нового) може бути збільшена після списання знесених будівель, якщо за даними кошторису Вашого будівництва передбачено включити їх вартість до собівартості нової будівлі

Знесення будівель має бути оформлено:

- актами списання ОЗ, якщо ці будівлі перебували у Вас на балансі у складі ОЗ (рах. 103);

- документами про виключення цих об`єктів нерухомого майна з Державного реєстру речових прав за Порядком
державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF?find=1&text=%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD#Text).

Додатково рекомендуємо отримати роз`яснення МФУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!