Право матері на оренду квартири з трьома співвласниками ФОП

Так, може.

ФОП – матір має право здавати квартиру в оренду як ФОП якщо підпише договори позички (безоплатного користування) з доньками – співвласниками.

ФОП може використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі або яке він використовує уклавши договір з власником такого майна. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 та у роз’ясненнях ДПС з цього питання (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Договір позички передбачає безоплатне користування приміщенням у господарській діяльності ФОП. Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Зразок договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

Компенсація за комунальні послуги не включається до доходу ФОП на ЄП, оскільки споживачем таких послуг є фізособа, а не ФОП. Таке роз’яснення надала ДПС у ЗІР, 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444

Тому, якщо ФОП хоче включати таку компенсацію до свого доходу, то він повинен вказати, що розмір орендної плати складається з фіксованої орендної плати і змінної частини орендної плати, яка включає компенсацію за комунальні

В такому випадку ФОП – орендодавець буде надавати рахунок та акт наданих послуг, де буде вказано фіксована частина орендної плати і змінна частина орендної плати і буде вказано вартість такої компенсації. В такому випадку дохід від такої фіксованої і змінної орендної плати буде включатись до доходу ФОП на дату отримання коштів, як дохід від оренди згідно КВЕДу 68.20.

В іншому випадку, ФОПу потрібно буде сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з сплаченої компенсації за комунальні послуги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!