Переоцінка будівель: облік, необхідність та вплив на баланс підприємства
Підприємство ,до 40 млн,платник ПДВ ,осн. видом діяльності є надання в оренду власних приміщень. В 2016 році п-ство провело дооцінку будівель до ринкової вартості згідно висновку сертиф. оцінювача.
В 2025 році п-ство під іпотеку заставило одну будівлю згідно оціночної вартості,яка досить суттєво відрізняється від балансоваї вартості будівлі.( Балансова вартість на 2025 рік становила 2 млн грн,після оцінки в 2025 -7 млн грн).
Як в бух. обліку відобразити дану операцію? Чи виникає необхідність інші будівлі переоцінити,якщо не має вільних коштів для оплати вартості оцінювання?
Чи може п-ство не брати до уваги оцінку будівлі 2025 року і в бух.обліку відображати стару вартість.
Дякую
Підприємство має здійснити переоцінку ОЗ, якщо справедлива вартість відрізняється від балансової.
П. 16 НПСБО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o103 визначає:
"Підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу.
У разі переоцінки об'єкта основних засобів на ту саму дату здійснюється переоцінка всіх об'єктів групи основних засобів, до якої належить цей об'єкт. Переоцінка основних засобів тієї групи, об'єкти якої вже зазнали переоцінки, надалі має проводитися з такою регулярністю, щоб їх залишкова вартість на дату балансу суттєво не відрізнялася від справедливої вартості."
Також п. 35 Методичних рекомендацій № 561 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#Text визначає, що "... Порогом суттєвості для проведення переоцінки або відображення зменшення корисності об'єктів основних засобів може прийматися величина, що дорівнює 1 відсотку чистого прибутку (збитку) підприємства, або величина, що дорівнює 10 відсотковому відхиленню залишкової вартості об'єктів основних засобів від їх справедливої вартості. Переоцінка основних засобів тієї групи, об'єкти якої вже зазнали переоцінки, надалі має проводитися з такою регулярністю, щоб їх залишкова вартість на дату балансу суттєво не відрізнялася від справедливої вартості."
Тут варто наголосити, що це рекомендації, і критерії оцінки підприємство в праві визначити самостійно.
Отже, при проведенні переоцінки однієї будівлі, слід здійснити переоцінку всієї групи, тобто інших будівель.
Залучати ж стороннього експерта не є обов'язковим, можна здійнити переоцінку базуючись тільки висновком комісії по підприємсву.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Порушення при виплаті зарплати та компенсації за відпустку
Чи потрібно доплачувати ЄСВ для працівниці на лікарняному
Вирахування зарплати сумісника під час війни: юридичні нюанси
Чи потрібен звіт про прийняття працівників для фізосіб
Чи потрібно заповнювати зворотну сторону електронного лікарняного
Чи сплачує пенсіонер з ФОП 3 групи єдиний соціальний внесок
Есв сплачується фопом 3 група, якщо він пенсіонер 3 групи? Дякую
Чому запит не отримує відповіді вже третій день
Сумісник чи штатний працівник: можливості для директора організації
Відповідальність за відсутність даних про освіту працівника
Чи зобов'язаний ФОП інвалід 3 групи сплачувати ЄСВ
Чи потрібно прибрати КВЕД при переході на спрощену систему
Зміни в законодавстві щодо ФОП та охоронної діяльності 2025 року
Чи дозволено здавати в оренду обладнання за КВЕД 77.39
Питання підписання актів та декларацій для мобілізованого ФОПа
