Для оренди приміщення необхідно використовувати КВЕД 68.20 "Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна".

ФОПу на 3 групі слід сплачувати 5 % ЄП і 1 % ВЗ.

Фізичні особи - підприємці, можуть навати в оренду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує не 900 квадратних метрів.

Оскільки отримання фізичною особою – підприємцем – платником єдиного податку доходу у вигляді відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем на користь юридичної особи або фізичної особи – підприємця (орендарів), то такий дохід не включається до доходу фізичної особи – підприємця, але оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб.

Щодо відшкодування комунальних послуг для ФОП на ЄП є нюанси. До загального місячного (річного) оподаткованого доходу платника податку включаються, зокрема дохід, отриманий таким платником як додаткове благо (крім випадків, передбачених ст. 165 ПКУ) у вигляді суми грошового або майнового відшкодування будь-яких витрат … (пп. «г» пп. 164.2.17 ПКУ);
інший дохід, крім зазначених у ст. 165 ПКУ (пп. 164.2.20 ПКУ).

Згідно з п. 167.1 ПКУ ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) платнику (крім випадків, визначених у пп. 167.2-167.5 ПКУ).

Контролери вважають, що якщо ці відшкодування оплачуються окремо від орендної плати, то мають оподатковуватися як дохід фізособи (не ФОП!). Тобто, орендар є податковим агентом і має утримати з такої виплати ПДФО (18 %) та ВЗ (5% на час воєнного стану).

Щоб уникнути такого оподаткування, сторони договору оренди мають «сховати» цей платіж в загальну суму орендної плати, який буде оподаткований вже як дохід ФОП (https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!