Врахування передплати в новому договорі оренди для ФОП

Вітаю! ФОП-орендодавець (єдиний податок 3 група) укладає договір-оренди на новий термін (попередній закінчився). За умовами договору Орендар зобов'язаний сплатити гарантійний платіж, що зараховується за останній місяць оренди. Проте, за попереднім договором залишилася передплата. Чи можна за результатами звірки врахувати цю передплату як сплата гарантійного платіжу, щоб не повертати ці гроші з оформленням додаткової угоди до нового договору?

ІК

Ірина, консультант

експерт

26.11.2025 | 13:57

Відповідь надано

Так, ви можете врахувати переплату за попереднім договором як сплату гарантійного платежу за новим договором, але для цього необхідно оформити додаткову угоду. Це не суперечить законодавству, якщо обидві сторони письмово погодяться зарахувати раніше отримані кошти як виконання нових зобов’язань.

Оформлення Додаткової угоди до нового договору оренди або окремої Угоди про залік зустрічних однорідних вимог, де чітко прописано:

Сума передплати за попереднім договором № [номер] від [дата], що підлягала поверненню, заліковується в рахунок сплати Гарантійного платежу за новим Договором оренди № [номер] від [дата].

Після такого заліку зобов'язання Орендаря щодо сплати Гарантійного платежу вважається виконаним.

У разі, якщо Ваш гарантійний платіж за умовами договору зараховується в рахунок останнього місяця оренди (як це зазначено у Вашому запитанні), податківці часто розглядають його як аванс/передоплату за послуги, а отже, він має бути включений до доходу ФОПа на дату отримання (або, у Вашому випадку, на дату проведення заліку).

Залік дозволить Вам не повертати фізично гроші, але Вам необхідно оформити це документально (Акт звірки + Додаткова угода/Угода про залік), щоб мати підстави не повертати кошти та зарахувати їх як виконання зобов'язань за новим договором.

Раді допомогти, звертайтесь ще!