Оподаткування орендної плати та компенсації комунальних послуг ФОПом

Здаючи майно за Вашим варіантом по довіреності - у власника нерухомості виникає зобов'язання сплачувати податки.
Відповідно до ч. 3 ст. 244 ЦКУ довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.
Крім того, ст. 1000 ЦКУ передбачено, що за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.
Безпосередньо за фактом нотаріального посвідчення довіреності, договору доручення, наприклад, права користування чи розпорядження нерухомим майном, без вчинення відповідного запису до державного реєстру перехід права власності на рухоме майно від повіреного до довірителя не відбувається. Однак у разі вчинення повіреною особою від імені власника (довірителя) правочину, зокрема здачі в оренду нерухомого майна, оподатковуваний дохід отримує власник (довіритель) такого майна. Лише у разі відмови власника від майна на користь повіреної особи з документальним оформленням такого правочину і внесенням змін до державного реєстру, повірена особа набуває статусу власника.
Вирішення Вашого питання.

1. Варіант. Щоб мінімізувати податкові зобов'язання власник нерухомості може передати нерухоме майно в оренду ФОП по мінімальній орендній платі у Вашому регіоні. А ФОП в свою чергу може передати майно в суборенду по бажаній для власника орендній платі.

2. Варіант. Власник нерухомого майна може укласти з ФОП договір позики на передачу нерухомого майна у безоплатне користування. ФОП в свою чергу матиме можливість здавати нерухомість в оренду та отримувати дохід з якого буде сплачувати податки.

Щодо компенсації за комунальні послуги від орендаря .На сьогодні податкова вважає, що компенсація за комунальні послуги не може включатися до доходу ФОП. Такі кошти мають оподатковуватися за загальними правилами:
18% ПДФО;
5% військового збору .
Нова консультація доступна за цим посиланням.: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444

Раді допомогти, звертайтесь ще!