Оцінка корпоративних прав: вплив на вартість нерухомого майна

На наш погляд, в даному разі підприємство може взагалі нічого не відображати.

Оцінка ринкової вартості корпоративних прав, яку провів власник, по суті, вказує лише на те, за скільки на даний час власник може продати свої корпоративні права (тобто скільки реально за них можна отримати). На розмір сформованого статутного капіталу підприємства це не впливає. Адже його зміна можлива лише у разі збільшення статутного капіталу за рахунок додаткових внесків (див. ст. 16 - ст. 18 Закону про ТОВ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n78). А в даному разі, судячи із запитання, цього не відбувається.

Саме нерухоме майно, яке раніше було внесено засновником до статутного капіталу в обмін на корпправа, є власністю підприємства. Тому саме воно може ним розпоряджатися на власний розсуд.

При цьому нацстандарти передбачають, що зміна первісною вартості основного засобу можлива (окрім капіталізованих поліпшень) лише у разі переоцінки та зменшення корисності (п. 16 - п. 21 НП(С)БО 7 та п. 31, п. 32 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o103).

В п. 16 НП(С)БО 7 сказано, що підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу. У разі переоцінки об'єкта основних засобів на ту саму дату здійснюється переоцінка всіх об'єктів групи основних засобів, до якої належить цей об'єкт.

Як бачите, згідно з нацстандартами переоцінка основних засобів не обов'язкова. Її проводять виключно добровільно за рішенням керівництва компанії.

Якщо Ви все ж вирішите проводити переоцінку нерухомого майна, то врахуйте, що:

1) справедливу вартість основних засобів для їхньої переоцінки кожного разу повинен визначати суб'єкт оціночної діяльності (ст. 7 Закону про оцінку - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n44). А це додаткові, та ще й чималі, затрати;

2) підприємство не може вибірково переоцінити лише деякі об'єкти відповідної групи основних засобів. Згідно з абз. 1 п. 16 НП(С)БО 7 під час переоцінки окремого об'єкта основних засобів на цю саму дату потрібно переоцінити всі об'єкти групи основних засобів, до якої належить цей об'єкт;

3) після першої переоцінки підприємство стає фактично її «заручником». Оскільки воно повинно й надалі обліковувати відповідну групу основних засобів за переоціненою вартістю (абз. 2 п. 16 НП(С)БО 7). Тобто слід проводити її регулярно, аби залишкова вартість об'єкта основних засобів суттєво не відрізнялася від його справедливої вартості.

Отже, зважаючи на сказане, на наш погляд, оцінка власником ринкової вартості корпправ не повинна впливати на облік підприємства. Тобто в такому разі Вам не треба в обов'язковому порядку проводити його дооцінку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!