Припинення оренди: чи потрібно сповіщати контролюючі органи

Сповіщати про зміну договору оренди чи про зміну режиму роботи працівників не потрібно.
Однак щодо поданого раніше об’єкта оподаткування — відбувається його закриття. Закінчення договору оренди означає, що стан об’єкта більше не «орендується», а об’єкт «відчужено/повернуто власнику». Це слід зазначити як «стан об’єкта оподаткування», а код ознаки подання інформації — 6 (закриття об’єкта оподаткування) (ЗІР: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=36222).

Місце дистанційної роботи працівника/ів відображати у ф. № 20-ОПП не потрібно.

Безпосереднього зв’язку між орендою та юридичною адресою немає. Наразі не існує підстав, наприклад, для анулювання реєстрації платником ПДВ у разі «відсутності за місцем податкової реєстрації». Однак місце юридичної адреси є офіційним місцем, за яким здійснюється листування з податковим органом. У випадку, коли орендованого офісу немає, доцільно перереєструвати податкове місцезнаходження підприємства за місцем проживання засновника.

Щодо подання ф. № 20-ОПП на такий об’єкт оподаткування податкова вказує (ЗІР: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42547):

Якщо місце проживання керівника (засновника) є основним місцем обліку юридичної особи, або місце проживання фізичної особи — підприємця є місцем, де провадиться підприємницька діяльність, або воно пов’язане зі здійсненням підприємницької діяльності, то така юридична особа/ФОП повинні подати до контролюючого органу заяву за ф. № 20-ОПП з інформацією про цей об’єкт оподаткування протягом 10 робочих днів після проведення державної реєстрації.
Заява за ф. № 20-ОПП заповнюється з дотриманням Пам’ятки для заповнення розділу 3.

У графі 3 «Тип об’єкта оподаткування» зазначається тип об’єкта, де проживає платник («682 — квартира», «685 — житловий будинок», «293 — котедж» тощо) згідно з довідником типів об’єктів.
У графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається: 2 — експлуатується або 8 — орендується.
У графі 15 «Вид права на об’єкт оподаткування» зазначається:
1 — право власності;
2 — право володіння;
3 — право користування (сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
4 — право господарського відання;
5 — право оперативного управління;
6 — право постійного користування;
7 — право довгострокового користування або оренди;
8 — право короткострокового користування, оренди або найму;
9 — іпотека;
10 — довірче управління майном.
Якщо ж підприємство не змінює адресу реєстрації (тобто не буде подавати зміни юридичної адреси на адресу засновника), виникає правова колізія. Така ситуація, коли юридична адреса є, але за нею фактично немає жодного об’єкта оподаткування, у законодавстві не передбачена. Ідеального рішення тут немає.

Слід виходити з фактичної ситуації:

якщо підприємство не здійснює діяльності — відсутність об’єктів, поданих через ф. 20-ОПП, не матиме негативного впливу;
якщо діяльність здійснюється — доцільно подати 20-ОПП на об’єкт, який знаходиться за місцем фактичного здійснення такої діяльності., відповідно до його типу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!