1. Так, втрачає.

Якщо ФОП використовує власну житлову нерухомість у своїй господарській діяльності, то він повинен сплачувати податок на нерухоме майно з усієї площі такої нерухомості. В такому випадку пільга щодо не нарахування податку на нерухоме майно з житлової нерухомості площею до 60 кв. метрів згідно п. 266.4.1 ПКУ, не застосовується.

Це передбачено у п. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392

Однак, у 2024 році податківці не нараховували податок на нерухоме майно на всю площу житлової нерухомості, якщо ФОП зареєстрований у квартирі і вказав власну нерухомість як місце провадження діяльності і відобразив таку нерухомість у формі 20-ОПП. Однак, яким чином це буде відбуватись у 2025 році поки що не відомо.

2. Так, втрачає. Якщо ФОП здає житлову нерухомість в оренду, то він також втрачає пільгу щодо нарахування податку на нерухоме майно з житлової нерухомості площею до 60 кв. метрів.

Згідно п. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 пільги з податку, передбачені п. 266.4.1 ПКУ та п. 266.4.2 ПКУ, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Раді допомогти, звертайтесь ще!