Оренда квартири: права чоловіка з ФОП на спільне майно

Має право, але за певних умов.

ФОП – чоловік повинен укласти з дружиною договір позички (безоплатного користування) таким приміщенням. Те що вони є подружжям не дає право без договору використовувати таке приміщення саме у діяльності ФОП. Тобто, чоловік може використовувати таке приміщення як фізособа, але не може його використовувати у діяльності як ФОП як спільне майно подружжя.

Тому для того, щоб використовувати приміщення у господарській діяльності ФОП потрібно укласти договір позички (безоплатного користування) між ФОП – чоловіком та фізособою – дружиною.

ФОП може використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі або яке він використовує уклавши договір з власником такого майна. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 та у роз’ясненнях ДПС з цього питання (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Договір позички передбачає безоплатне користування приміщенням у господарській діяльності ФОП.

Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 Згідно такого договору позички ФОП – чоловік користується таким приміщеннями безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення, оскільки за роз’ясненням ДПС користування майном на підставі договору позички не є безоплатно отриманими послугами з оренди такого приміщення згідно п. 292.3 ПКУ і не передбачає донарахування доходу ФОП – позичальнику https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Також доходу не буде і у дружини, оскільки вона не отримує коштів за використання такого приміщення.

Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html

Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Зразок договору позички житлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

Після цього ФОП – чоловік може здавати квартиру в оренду як ФОП на ЄП і включати дохід від такої оренди до свого оподаткованого доходу на ЄП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!