Можливість укладання попередньої угоди оренди з ФОП 2гр

Добрий день, ТОВ хоче заключити договір оренди, але контрагент ФОП 2гр, має перейти на 3гр з наступного кварталу, приміщення яке хочемо орендувати потребує ремонту а ФОП не має коштів на поліпшення приміщення, чи можливий такий варіант: укласти попередню угоду з ФОП2гр в якій окреслити умови договору з моменту переходу його на 3гр та передбачити в попередній умові що до моменту укладанню договору ТОВ зробить поліпшення приміщення за власний рахунок і ця сума буде врахована у вартості майбутньої оренди, чи це буде вважатися видатками не пов'язаними із господарською діяльністю, так як 20ОПП по цьому приміщенню ми подати не зможемо до укладання дог.оренди, які ще можливі варіанти в цій ситуації

ОК

Ольга, консультант

експерт

14.07.2025 | 11:32

Відповідь надано

Якщо Ви – ТОВ на загальній системі, то для ФОП укладання такого договору може бути дуже ризиковим.

ФОП-платник ЄП 2 групи, має право надавати послугу з надання в оренду нерухомого майна, але виключно платникам єдиного податку або населенню (фізичним особам), тобто, такий ФОП не має права здавати в оренду нерухомість суб’єктам господарювання (до прикладу: ФОП, ТОВ), які перебувають на загальній системі оподаткування. Тому не виключено, що укладання такої попередньої угоди податківці розцінять, як недотримання умов щодо знаходження на єдиному податку. ФОП ризикує «злетіти» на загальну систему.

Щодо ТОВ. На нашу думку, ТОВ може робити ремонт у приміщенні (навіть, якщо воно не знаходиться в оренді). Але в такому випадку Ви не будете мати право на ПК з ПДВ, оскільки використання матеріалів або послуг не буде вважатись, як використане у господарській діяльності. Тому на вхідний податковий кредит мають бути нараховані умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ВЯ

Василина Ярославівна

22.05.2026 | 23:24

Кадри

Відповідь надано