Строк корисного використання визначає комісія.

Відповідно до п. 24НП(С)БО 7, при визначенні строку корисного використання (експлуатації) слід ураховувати:

— очікуване використання об'єкта підприємством з урахуванням його потужності або продуктивності;

— фізичний та моральний знос, що передбачається;

— правові або інші обмеження щодо строків використання об'єкта та інші фактори.

Таким чином, у бухобліку підприємство самостійно визначає строк корисного використання будівлі без застосовування мінімальних строків нарахування амортизації, зазначених у пп. 138.3.3 ПКУ.

Однак якщо підприємство застосовує податкові різниці, то, відповідно до ст. 138 ПКУ, фінансовий результат до оподаткування збільшується, зокрема, на суму нарахованої амортизації основних засобів або нематеріальних активів відповідно до НП(С)БО або міжнародних стандартів фінансової звітності.

Фінансовий результат до оподаткування зменшується на суму розрахованої амортизації основних засобів або нематеріальних активів відповідно до п. 138.3 ПКУ. I от при розрахунку амортизації у такому випадку мінімально допустимі строки, зазначені у пп. 138.3.3 ПКУ, мають враховуватися. Це група 3 будівлі- 20 років (пп. 138.3.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662)

При цьому ПКУ не містить винятків щодо зміни мінімально допустимих строків експлуатації для розрахунку податкової амортизації для основних засобів, що були у використанні.

Документація: Окрім витягу з реєстру речових прав, до обов'язкових документів, які мають бути в бухгалтерії на будівлю, відносяться:

Акт приймання-передачі об'єкта основних засобів.
Інвентарна картка обліку об'єкта основних засобів.
Документація, що підтверджує право власності (договори).
Документи, що підтверджують проведення оцінки вартості об'єкта.
Акт введення в експлуатацію будівлі.
Строки та документи можуть переглядатися в кінці звітного року, якщо змінюються очікувані економічні вигоди від використання об'єкта.

Раді допомогти, звертайтесь ще!