Заголовок тимчасово відсутній

1. Ні, сплачувати ПДФО поквартально фізособа не повинна.

Квартальна сплата ПДФО передбачена лише для ФОПів на ЗС згідно п. 177.5.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4292 А фізособи сплачують ПДФО та ВЗ після подання декларації про майновий стан та доходи.

А оскільки квартира здавалась в оренду фізособою, то дохід отриманий від оренди цієї квартири за січень – квітень 2025 року фізособа повинна буде відобразити у декларації про майновий стан та доходи за 2025 рік. Однак, таку декларацію потрібно буде подати вже після закінчення 2025 року, до 01.05.2026 року.

А ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з доходу отриманого від орендаря фізособа зможе сплатити до 01.08.2026 року. Однак, законодавство не забороняє фізособі сплатити ПДФО та ВЗ з такої оренди зараз, не чекаючи подання декларації. В такому випадку після подання декларації за 2025 рік фізособа вже не буде нічого сплачувати.

2. Якщо фізособа зареєструє ФОПа і зареєструє КВЕД 68.20, то вона зможе здавати таку квартиру в оренду як ФОП. ФОП зможе обрати ЄП 2 або 3 групу, якщо розмір квартири, яка буде здаватись в оренду не перевищує 400 кв метрів, оскільки для платників ЄП є обмеження у площі нерухомості, яку вони можуть здавати в оренду (п. 291.5.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Такий ФОП зможе сплачувати податки з такої оренди лише в Україні, якщо ФОП отримає від ДПС України довідку, що він є податковим резидентом України. Таку довідку можна отримати через ЕК.

3. ФОП може зареєструватись на 2 або 3 групі ЄП і сплачувати ЄП в Україні. Здавати квартиру в оренду як ФОП на ЄП буде більш вигідніше, оскільки розмір ЄП буде менший ніж ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з такого доходу, який сплачує фізособа.

Раді допомогти, звертайтесь ще!