Якщо продаж майна відбувся між фізичними особами (п. 172.4 ст. 172 ПКУ) — фізична особа (сторона договору) сплачує податок самостійно, в такому разі подає декларацію про майновий стан та доходи (тобто, в даному випадку за 2019 рік).

Якщо продаж майна відбувся за участю юрособи чи самозайнятої особи (п. 172.7 ст. 172 ПКУ) — одночасно з дією п. 172.4 ст. 172 ПКУ цієї статті, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни чи іншого відчуження об’єкта є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну). Юрособа або самозайнята особа нараховує, утримує та сплачує податок з доходів платника податку. Подавати декларацію не було потрібно.

(Фізособа подає декларацію в такому разі тільки при необхідності — якщо враховуються витрати або необхідно повернути податок через невчинення нотаріальної дії)

Отже, тут потрібно дивитися на умови того продажу (адже вони продавцю відомі).

Візьмемо випадок, коли покупцем був суб’єкт господарювання. Він утримав податок, прозвітував у 4ДФ із ознакою доходу 104. Якщо такий суб’єкт навіть сплатив податок не на той рахунок (це як припущення щодо причини, чому в картці виникла переплата) — від фізичної особи не вимагається ніяких дій у будь-якому випадку. Якщо вам точно відомо, що продаж відбувся суб’єкту господарювання, ви могли б просто ігнорувати ці відомості.

Візьмемо випадок, коли фізична особа продавала майно фізичній особі. Фізособа сплатила податок. Позвітував нотаріус — але фізична особа-продавець свою декларацію за 2019 рік не подала. В такому разі буде переплата. Для того, щоб переплата зникла, необхідно подати декларацію за 2019 рік, зазначивши суму продажу та цей податок у додатку Ф4 та самій декларації, він нарахується, стане зобов’язанням, і це зобов’язання спишеться із переплати. Штраф за несвоєчасне подання декларації за 120.1 ПКУ — 340 грн.

Щодо другого рядка, припущення може бути у тому, що це стосується іншого продажу, за яким прозвітував або податковий агент, або сама фізична особа. У будь-якому випадку, якщо така сума не відображається ані як зайво сплачена, ані як недоплата, вочевидь податкове зобов’язання виконане.

Але, якщо фізособа дійсно продавала два об’єкти, наприклад, один фізособі, а другий — юрособі, то при поданні декларації слід прозвітувати про обидва продажі, при цьому зазначити, що в другому разі податок сплачений податковим агентом (тобто в декларації такі суми податку будуть у графах 4 та 5). Недостатньо інформації саме про фактичний продаж — кому та хто сплачував податок, щоб надати більш точну відповідь. Також невідомо, а що із військовим збором — адже такі суми ще оподатковувалися військовим збором.

У будь-якому разі, відповідь слід шукати в умовах продажу — кому саме продавалася нерухомість та хто сплачував цей податок., і чи дійсно було два випади продажу. Зараз сума 19792,50 авідповідає податку 5% із вказаної суми. Що з другою сумою, чи відповідає цьому розрахунку - 5% від суми доходу? Хто прозвітував - адже це вказано у довідці - нотаріус чи суб'єкт господарювання? Чи салачувала фізособа продавець податки самостійно, за реквізитами, наданими нотаріусом? Нарешті, деяку інформацію можна почерпнути , обравши в кабінеті 2019 рік та натиснувши на підробиці розрахунків - ві зізнаєтеся дату спалти податку та за яким документом, це також може пролити світло на питання, хто та коли спалтив податок. Від цього залежатиме, чи подавати декларацію чи ні. В будь якому разі, виглядає так, що доплачувати нічого не потрібно, можливо тільки, що доведеться подати декларацію, якщо дійсно продаж був фізособі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!