Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ (мікро, не використовує подат.різниці) придбало нежит. приміщення 80кв.м. в торгів.центрі під аптеку. Документи про держ.реєстрацію отримало 06.02.2024р. З 01.04.24р. почало використовувати приміщення . Чи правильно буде : -ввести в експлуатацію 31.03.2024р.?
-обліковувати на рах.103 "будинки та споруди"?
-прийняти мінімальний допустимий строк корисного використання - 20років, прямолінійний метод амортизації (встановлених ПК, в наказі про облікову політику це у нас прописано)?
- яку, орієнтовно, ліквідаційну вартість можна прийняти, (це вартість за яку можна продати приміщення через 20років?)
Для податк.обліку - це група3 і теж 20років? Тобто бухоблік та подат.облік будуть збігатися?

ТК

Тамара, консультант

експерт

28.01.2025 | 16:16

Очікує відповідь

Саме так.

1. Придбане приміщення Ви цілком можете ввести в експлуатацію 31.03.2024 р. (звичайно, якщо на той момент воно повністю готове до використання із запланованою метою).

Обліковувати його, як Ви й вказали, треба на субрахунку 103.

Строк його амортизації Ви можете встановити щодо такого приміщення самостійно. Але для спрощення нацстандарти дозволяють з цією метою застосовувати мінімально допустимі строки амортизації, які передбачені в пп. 138.3.3 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250101#n10662 (див. п. 23 та п. 26 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o116). Тож цілком нормальним є встановлення щодо такого приміщення терміну служби 20 років і амортизація його прямолінійним методом.

2. Щодо ліквідвартості зауважимо таке. Ліквідаційною вартістю вважають суму коштів або вартість інших активів, яку підприємство очікує отримати від реалізації (ліквідації) необоротних активів після закінчення строку їх корисного використання (експлуатації), за вирахуванням витрат, пов'язаних з продажем (ліквідацією) - п. 4 НП(С)БО 7.

Показник ліквідаційної вартості важливий під час обчислення вартості, яка амортизується. Остання розтлумачена як первісна або переоцінена вартість необоротних активів за вирахуванням їх ліквідаційної вартості (п. 4 НП(С)БО 7).
Відповідно до п. 23 Методрекомендацій № 561 - https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#n101 ліквідаційна вартість - це оціночна величина, що встановлюється комісією під час введення в експлуатацію кожного об'єкта основного засобу.
Отже, комісія, створена на підприємстві, повинна самостійно оцінити скільки можна отримати після того, як означений об'єкт прослужить свій строк (у даному разі - 20 років). Згодом, якщо звичайно виникне така потреба, Ви можете переглянути таку ліквідаційну вартість (п. 25 НП(С)БО 7). При цьому таку зміну трактують зміною облікової оцінки (див. п. 28 Методрекомендацій № 561). А остання не потребує ретроспективного перегляду минулих показників (в даному разі вже нарахованої амортизації).
Також зауважимо, що часто на практиці обліковці дійсно встановлюють показник ліквідаційної вартості на рівні нуль гривень. Проте, на наш погляд, повсюдно так робити не можна. Адже це може викликати додаткові запитання у податківців. Бо ж показник ліквідаційної вартості впливає на суму амортизації, яка загалом йде на витрати. Тому, щоб не було лишніх питань, рекомендуємо встановити показник ліквідвартості хоч в якійсь сумі. Адже це оціночне мірило, тому точно визначити його вартість не реально.

3. Оскільки у запитанні Ви вказали, що не ведете облік податкових різниць, то це значить, що Ви взагалі не зобов'язані застосовувати коригування із ст. 138 ПКУ. Тобто в такому разі у прибутковому обліку, зокрема, операції із основними засобами (нарахування щодо них амортизації, продажу тощо) Вам слід показувати суто за правилами бухобліку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!