Заголовок тимчасово відсутній

Як для фізичної особи, так і для ФОП при здачі в оренду нерухомості застосовуються мінімальні встановлені ціни. Це не можна назвати ринковими цінами, оскільки їх визначає орган місцевого самоврядування.

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 (далі — Методика № 1253).

Пунктом 3 Методики № 1253 визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно розраховується виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі, встановленої органом місцевого самоврядування села, селища, міста, де розташоване це майно.

Таким чином, розмір орендної плати, зазначений у договорі оренди, повинен бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253.

ПКУ не передбачає відповідальності за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати нижчого за мінімальну суму орендного платежу, визначену Методикою № 1253. https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/836311.html

Таким чином, здавати майно в оренду можна навіть за 1 гривню, але для фізичної особи оподаткування буде здійснюватися, виходячи з мінімальних цін. Якщо оренду здає ФОП, то "недоотриманий" дохід у разі низької орендної вартості буде оподатковуватися як у фізичної особи — власника майна.

Наприклад, ФОП сплатить 5% єдиного податку з 100 грн, а як фізична особа — 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і 1,5% військового збору з різниці між мінімальною вартістю оренди та фактично отриманою сумою.

Якщо ж мінімальні ціни не встановлені, власник має свободу у виборі ціни, і тоді оподаткування для ФОП стає вигіднішим.

Раді допомогти, звертайтесь ще!