Заголовок тимчасово відсутній

На даний час усі роз’яснення ДПС, що були у ЗІР переведені до не чинних. Очікуємо найближчим часом нове роз’яснення, де позиція ДПС буде наступною: якщо умовами договору оренди сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо від орендної плати у вигляді відшкодування витрат орендодавця на сплату комунальних послуг, то сума цих платежів включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків як додаткове благо, якщо зазначені платежі виплачуються у вигляді компенсації, то включаються як інший дохід.

Тобто якщо компенсація комунальних платежів сплачується окремо, то така компенсація є доходом фізособи з оподаткуванням ПДФО та ВЗ.

Тому, щоби уникнути такого оподаткування комунальні платежі мають бути враховані до складу орендної плати. Так договором може бути передбачено, що орендна плата складається з двох частин – постійній та змінної. Акт наданих послуг оформлюється на загальну суму орендної плати. Ця сума включається до доходу ФОП.

В договорі можна, наприклад, прописати так: «орендна плата складається з двох частин: постійної і змінної. Змінна частина складає _ % від постійної і за необхідності може коригуватися за домовленістю сторін. Остаточна її сума встановлюється щомісячно в акті виконаних робіт. Коригування відбувається залежно від… (інтенсивності використання приміщення, характеру використання приміщення, сезонності тощо)»

Раді допомогти, звертайтесь ще!