Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день. ТОВ , загальносистемник , платник ПДВ , малодоходнік, має на балансі земельну ділянку , яку отримав як внесок до статутного капіталу від засновника фізичної особи. Зараз ТОВ має намір про продаж цього активу. Дооцінка активу не проводилась, експертна оцінка теж. Вартість продажу - за домовленістю сторін за договором купівлі-продажу. Чи можна не проводити експертну оцінку в даному випадку та за ринкову ціну прийняти ціну Договору купівлі-продажу? Як повинна оподатковуватися ця операція у бухгалтерському та податковому обліку з точки зору податку на прибуток? ПДВ не нараховуватиметься . Які бухгалтерські проведення треба буде зробити?
Дякую.

ТК

Тамара, консультант

експерт

26.11.2024 | 14:33

Очікує відповідь

Продати земельну ділянку Ви можете за будь-яку ціну, за якою Ви домовитеся із покупцем.

1. Відповідно до ст. 632 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3135 ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Тож, на яку ціну Ви знайдете покупця, за таку ціну можете й продати йому земельну ділянку.

Підтверджує це й ст. 13 Закону про оцінку земель - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#n98. В ній сказано: "Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої цієї статті;

передачі в іпотеку земельної ділянки державної чи комунальної власності відповідно до закону;

визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;

визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;

визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;

виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;

визначення розміру майнової шкоди, збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;

рішення суду.

Грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін договору".

Як бачите, прямо у цій нормі не згадано про відчудження землі приватної власності. Тому в такому разі експертна грошова оцінка може проводитися лише за домовленістю. Щоправда, якщо Ви продаєте земельну ділянку сільськогосподарського призначення, виділену в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), то пам'ятайте, що ціна її продажу не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку (див. п. 22 р. ХХ ЗКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913).

2. З точки зору ПКУ земля не належить до основних засобів (див. пп. 14.1.138 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256). Тому її продаж земділянки резиденту України у прибутковому обліку відображають суто за правилами бухобліку.

3. У бухобліку продаж землі може бути відображено так:
- Дт 377 Кт 746 - відображено доход від продажу землі;
- Дт 977 Кт 101 - списано балансову вартість проданої землі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!