Право фізичних осіб на податкові пільги при суборенді землі

Ні, власники земельних ділянок (фізичні особи) не звільняються від сплати земельного податку, якщо їхня земля передана в суборенду.

Пільга щодо звільнення від земельного податку передбачена пп. 4 п. 297.1 ст. 297 ПКУ. Вона стосується земельних ділянок, що використовуються платником єдиного податку 4-ї групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва.

Відповідно до п.4 ст 297 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7200

Ключовим є те, що ця пільга діє тільки для безпосереднього орендаря, який є платником 4-ї групи.

2. Чому суборенда скасовує пільгу для власника
Коли сільгосппідприємство (орендар) передає ділянку в суборенду іншому підприємству (навіть якщо той на 4-й групі), виникає наступна ланцюгова реакція:

Для Орендаря: Первинний орендар перестає використовувати цю землю безпосередньо для виробництва сільгосппродукції (він тепер отримує дохід від суборенди, а не від урожаю).

Для Власника (фізособи): Пільга, яка дозволяла власнику не платити податок, базувалася на тому, що орендар включив цю площу до своєї бази оподаткування єдиним податком 4-ї групи. (А внас він вже загальник отже пілги немає)

Для Суборендаря: Хоча суборендар і є платником 4-ї групи, у нього немає прямого договору оренди з власником. Земельний податок нараховується контролюючими органами саме на власника, якщо немає підстав для звільнення через пряму оренду сільгоспвиробником.

Відповідно до п. 3 ст 281 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6823

Для податкової ланцюжок «Фізособа → Загальна система → 4 група» виглядає так:

Фізособа здала в оренду підприємству на загальній системі.
Підприємство на загальній системі не є платником 4-ї групи, отже пільга для власника автоматично не виникає (згідно з п. 281.3 ПКУ).
Те, що це підприємство потім здало землю суборендарю на 4 групі, вже не рятує власника-фізособу, бо його договір — з неплатником 4 групи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!