Заголовок тимчасово відсутній

Так, підприємство може включити до витрат витрати на закуплені матеріали та роботи, виконані фізичними особами за договорами цивільно-правового характеру (ЦПХ), якщо це стосується капітального ремонту орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 776 ЦКУ поточний ремонт орендованого майна проводить орендар власним коштом; капітальний ремонт проводить орендодавець, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, поточний ремонт не потребує згоди орендодавця, а от капітальний - так (ч. 1 ст. 778 ЦКУ). Якщо орендар не може використовувати об’єкт і він потребує капітального ремонту, то орендар може його провести в рахунок орендної плати (ч. 3 ст. 776 ЦКУ). Проте згода все одно потрібна, адже якщо поліпшення неможливо відділити без шкоди для об’єкта оренди, то права на відшкодування у орендаря не буде (ч. 5 ст. 778 ЦКУ).

Відображення в обліку господарських операцій щодо обліку орендованих основних засобів регламентується НП(С)БО 14 та Методичними рекомендаціями №561.

Об’єкт операційної оренди відображається на позабалансовому рахунку у орендаря (НПСБО 14).

Як зазначали раніше, поточні ремонти – це витрати періоду. Витрати орендаря на поліпшення об'єкта операційної оренди, що визнаються ним капітальними інвестиціями, відображаються орендарем за дебетом рахунку капітальних інвестицій. Такі витрати зараховуються до складу основних засобів як первісна вартість нового об'єкта, субрах. 117 «Інші необоротні матеріальні активи» (Методичні рекомендації №561).

Отже, поліпшення з наступного місяця за місяцем введення в експлуатацію ОЗ після їх закінчення амортизуються. Термін амортизації обмежується терміном використання орендованого об’єкта (п. 23 - 24 НП(С)БО 7). Щодо вибору методу амортизації поліпшень орендованих основних засобів ми писали тут.

Якщо витрати орендаря відшкодовуються орендодавцем, то ця операція розглядається як реалізація, і вартість таких поліпшень переводитиметься з субрахунку 117 «Інші необоротні матеріальні активи» до дебету субрахунку 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу».

Основні умови для включення цих витрат:

Мета використання: Витрати мають бути пов'язані з господарською діяльністю підприємства та обґрунтовані потребами капітального ремонту орендованого приміщення.
Документальне підтвердження: Для обґрунтування витрат необхідно мати первинні документи, такі як акти виконаних робіт, договори ЦПХ з фізичними особами, накладні на закуплені матеріали, а також платіжні документи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!