Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ загальна система прибуткування платник ПДВ , продає будинок по програмі Є оселя, чи будуть якісь інші податки при даній формі продажу для ТОВ? чи будуть стандартні податок на прибуток і ПДВ?

ТК

Тамара, консультант

експерт

04.11.2024 | 13:18

Очікує відповідь

Ваше підприємство в обліку має відобразити продаж будинку за загальними правилами.

Програма єОселя - це загалом програма доступного кредитування житла. Тобто покупець у разі виконання умов означеної програми може отримати кредит на певних пільгових умовах для купівлі нерухомості.

А от для продавця - це звичайний продаж основного засобу. Тому внаслідок такої операції у Вас стандартно виникає необхідність сплати ПДВ та відображення такої операції у прибутковому обліку (зокрема, застосування до неї "необоротних" коригувань із ст. 138 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662, звичайно, якщо Ви коригувальні платники податку на прибуток).

Також зауважимо, що під час продажу нерухомості слід додатково ще сплачувати:
1) державне мито у розмірі 1 % суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (див. п. 3 ст. 2 та ст. 3 Декрету № 7-93 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#n15). При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу при відчуженні нерухомого майна державне мито сплачується особою, в інтересах якої здійснюються дії;
2) пенсійний збір у розмірі 1 % вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна (п. 9 ст. 1, п. 8 ст. 2 та п. 10 ст. 4 Закону № 400/97 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80#n12. Згідно з п. 9 ст. Закону № 400/97 сплачувати такий пенсійний збір має покупець нерухомого майна. Проте за домовленістю сторін це питання може бути врегульовано інакше.

Раді допомогти, звертайтесь ще!