Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня.Підприємство єдинщик 5%,має намір продати нежитлове приміщення яке йому належить, ( засновник цього підприємства ,інше підприємство ТОВ (3 засновника фвз.особи))
Які документи потрібні для того щоб продати, алгоритм дій?
Які податки сплачує підприємство яке продає?

ТК

Тамара, консультант

експерт

11.09.2024 | 13:09

Відповідь надано

Продаж нежитлової нерухомості здіснюють на підставі договору купівлі- продажу.

Найперше Вам слід знайти покупця і узгодити всі нюанси, пов'язані із продажем (ціна договору, розподіл витрат щодо сплати податків/обовязкових платежів тощо). Далі Вам треба зібрати всі документи на нерухомість (зокрема, правовстановлюючі документи, технічний паспорт), провести її оцінку, і вже після цього можна вирушати до нотаруса. Там слід оформити договір купівлі - продажу (ст. 655 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244). Оскільки мова йде про продаж нерухомого майна, то такий договір має бути укладено в письмовій формі та ще й нотаріально посвідчено (ч. 1 ст. 657 ЦКУ).

Під час продажу нерухомості слід сплатити:

1) державне мито у розмірі 1 % суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (див. п. 3 ст. 2 та ст. 3 Декрету № 7-93 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#n15). При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу при відчуженні нерухомого майна державне мито сплачується особою, в інтересах якої здійснюються дії. За домовленістю сторін сума державного мита ділиться між покупцем і продавцем;

2) пенсійний збір у розмірі 1 % вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна (п. 9 ст. 1, п. 8 ст. 2 та п. 10 ст. 4 Закону № 400/97 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80#n12. Згідно з п. 9 ст. Закону № 400/97 сплачувати такий пенсійний збір має покупець нерухомого майна. Проте знову таки за домовленістю сторін це питання може бути врегульовано інакше.

Про те, хто буде оплачувати оцінку нерухомості та послуги нотаріуса сторони домовляються самостійно (тобто їх можна або ділити порівну між сторонами правочину, або оцінку оплачує продавець, а нотаріуса покупець тощо).

Також зауважимо, оскільки мова йде про продаж нерухомості єдинником, то тут слід ще зважати на п. 292.2 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038. Там сказано: при продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Поруч з цим тут-таки обумовлено, що якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Тож, якщо Ви продаватимете нерухомість, яка була у Вашому використанні більше 12 календарних місяців з моменту вводу її в експлуатацію, то під оподаткування у Вас потраплятиме лише позитивна різниця між договірною вартістю і залишковою вартістю такої нерухомості. Інакше (тобто, якщо продаж здійснено до завершення 12 календарних місяців з моменту вводу нерухомості в експлуатацію), то єдиний податок Вам слід буде заплатити з усієї продажної суми.

Раді допомогти, звертайтесь ще!