Заголовок тимчасово відсутній

На думку фіскалів, ФОП-єдинник надавати послуги управителя ОСББ не може, відповідно до п.п. 291.5.1 ПКУ не можуть бути платниками ЄП груп 1–3 ФОП та юрособи, які здійснюють визначені в цьому підпункті види діяльності. Одним із таких заборонених видів є управління підприємствами (п.п. 7 п.п. 291.5 ПКУ).

Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону № 417 управитель забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Майже аналогічне визначення міститься у п. 12 ст. 1 Закону № 2189, відповідно до якого послуга з управління ББ — результат господарської діяльності суб’єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна ББ та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Отже, перше, на що слід звернути увагу, — те, що господарські відносини між сторонами стосуються надання послуг з управління саме багатоквартирним будинком, а не підприємством. Так, ОСББ зберігає за собою всі права й обов’язки та за бажанням може змінити управителя.

Тому, на нашу думку, ФОП — платники ЄП можуть здійснювати управління ББ, оскільки така діяльність не є управлінням підприємствами, а тому під заборону п.п. 7 п.п. 291.5.1 ПКУ не потрапляє.

Діяльність управителя ББ підпадає під код за КВЕД-2010 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на підставі контракту» та 81.10 «Комплексне обслуговування об’єктів»

Зауважимо: наявність стажу роботи саме за цими видами діяльності є однією із кваліфікаційних вимог до осіб, які повинні пройти професійну атестацію, за професією «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)» згідно з Порядком № 1010.

Так, відповідно до п. 2 Порядку № 1010 стажем роботи за фахом вважається, зокрема, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та/або управління багатоквартирним будинком чи підприємницька діяльність за видами економічної діяльності «комплексне обслуговування об’єктів» та/або «управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту».

Раді допомогти, звертайтесь ще!