Заголовок тимчасово відсутній

За користування майном із наймача справляють плату, розмір якої встановлюють у договорі найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, його визначають, зважаючи на споживчу якість речі та інші обставини, які мають істотне значення (ст. 762 ЦКУ).

Своєю чергою, ст. 286 ГКУ визначає орендну плату як фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Таким чином, основним предметом договору оренди є встановлення розміру орендної плати за користування майном. Законом України від 24.06.2004 № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи власників приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або у комплексу будинків і споруд.

Якщо орендар здійснює відшкодовування орендодавцю його витрат на оплату комунальних послуг за майно, яке передане в оренду, то порядок розрахунку їх вартості та їх оплати (компенсації) може бути визначено одним із двох способів:

в тексті договору оренди;
в окремому документі.
Варто зазначити, що ЦКУ не вимагає від сторін договору оренди фіксації безпосередньо в цьому договорі порядку компенсації вартості комунальних послуг та інших витрат. Тому в разі оренди нерухомості умови щодо відшкодування орендарем комунальних послуг та інших витрат можуть погоджуватись як безпосередньо в тексті договору оренди, так і в окремому документі. Це, наприклад, може бути договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орен-дованого майна та надання комунальних послуг орендарюю Але, зваджаючи на лист ДПС https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-439867.html - бачимо, що позиція податківців така, що це має бути зазначено в самому договорі оренди.

У договорі оренди в пункті щодо відшкодування витрат орендарем комунальних та інших витрат необхідно передбачити, що орендодавець зобов’язується забезпечити надання орендареві певний перелік комунальних послуг. Такий перелік може також бути додатком до цього договору.

Своєю чергою, орендар зобов’язується оплатити спожиті послуги на умовах і порядку, визначених договором. При цьому уся необхідна інформація щодо відшкодування (компенсації) повинна бути детально викладена в договорі, з вказівкою, на підставі якого документа та в які терміни орендар повинен здійснювати розрахунок з орендодавцем. (як правило, на підставі виставленого рахунку, але може бути також і інший документ - розрахунок, акт, довідка-розрахунок тощо).

Як правило, вартість послуг, що підлягає компенсації, розраховується безпосередньо орендодавцем та після узгодження оплачується орендарем на підставі виставленого рахунку. Факт отримання послуг з оренди приміщення та споживання комунальних послуг (наприклад, за місяць) за домовленістю сторін також можна фіксувати у відповідному акті.

Раді допомогти, звертайтесь ще!