Заголовок тимчасово відсутній

Придбану земельну ділянку в бухобліку Вас слід відображати за первісною вартістю.

З метою бухобліку земельні ділянки зараховано до складу основних засобів (пп. 5.1.1 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o52). ТА згідно із п. 7 НП(С)БО 7 придбані основні засоби зараховують на баланс за первісною вартістю. Остання згідно із п. 8 НП(С)БО 7 складається із:

1) сум, що сплачуються постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

2) реєстраційних зборів, державного мита та аналогічних платежі, що здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;

3) суми ввізного мита;

4) суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються
підприємству);

5) витрат зі страхування ризиків доставки основних засобів;

6) витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;

7) інших витрат, безпосередньо пов'язаних з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.

Отже, в бухобліку всі витрати, пов'язані зі придбанням землі (її договірна вартість, яку сплачено покупцю, оплата послуг нотаріуса, оплата збору за держреєстрацію прав) Вам слід спочатку збирати на субрахунку 152. В подальшому, коли Ви матимете на руках документ, який засвідчує право власності на земділянку, Ви можете зробити запис: Дт 101 Кт 152.

Зверніть увагу, що в бухобліку вартість земділянок не амортизують (див. п. 22 НП(С)БО 7).

Щодо податкового обліку відмітимо таке. Дійсно з метою оподаткування земельні ділянки не вважають податковими основними засобами. На це прямо вказує пп. 14.1.138 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240616#n256. Про те, чому в цій нормі законотворці акцентували увагу саме на "вартості землі" сказати достеменно складно. Та й загалом це не має якогось суттєвого значення. Адже, попри те, що в бухобліку землю зараховано до основних засобів, у податковому обліку щодо неї не повинні виникати податкові різниці із ст. 138 ПКУ. Адже ще раз підкреслимо, що з точки зору ПКУ земля не належить до податкових основних засобів. Тому її в прибутковому обліку слід відображати всім платникам цього податку суто за бухобліковими правилами. А їх ми описали вище.

Раді допомогти, звертайтесь ще!