Заголовок тимчасово відсутній

На даний час діють такі норми ПКУ в ст. 187 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528):

"187.1. ...За операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу."

Отже, якщо у Вас буде "перше постачання житла", то операція буде опотаковуватись за "касовим методом".

Також ПКУ визначає в ст. 197 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722), що мають пільгу з ПДВ такі операції:

"197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

У цьому підпункті перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (об’єкт житлової нерухомості).

Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування."

Прозиція ДПСУ - ІПК від 07.05.2024 р. N 2632/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК

"...Щодо питання 1
Якщо будівництво об'єкта житлової нерухомості здійснюється забудовником (платником ПДВ) самостійно (без залучення для такого будівництва генерального підрядника), то операція забудовника (платника ПДВ) з першого постачання (продажу) майбутнього об'єкта житлової нерухомості (складової частини подільного об'єкта незавершеного будівництва) до закінчення будівництва та введення такого об'єкта в експлуатацію підлягатиме оподаткуванню ПДВ з нарахуванням податкових зобов'язань з ПДВ та подальшою їх сплатою до бюджету.
Щодо питання 2
Якщо будівництво об'єкта житлової нерухомості здійснюється забудовником (платником ПДВ) самостійно (без залучення для такого будівництва генерального підрядника), то операція забудовника (платника ПДВ) з першої передачі готового новозбудованого об'єкта житлової нерухомості у власність покупця після закінчення будівництва та введення такого об'єкта в експлуатацію підлягатиме оподаткуванню ПДВ з нарахуванням податкових зобов'язань з ПДВ та подальшою їх сплатою до бюджету.
Щодо питання 3
Якщо зазначений у питанні 3 продаж третьою особою неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомості у розумінні підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V ПКУ не є першим постачанням неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомості, а саме не є першою передачею спеціального майнового права на відповідний об'єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва / девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об'єкт, то вказана операція підлягатиме звільненню від оподаткування ПДВ...."

Тобто, якщо договори з інвесторами будуть передабчати "перше постачання житла", то при отриманні оплати за такими договорами Ви маєте нараховувати ПДВ.

Якщо ж вимоги визначання "першої опставки житла" не дотримуються, то операція буде пільговою і означатиме складання ПН на пільгосу поставку за п. 197.1.14 ПКУ.

Додатково рекоммендуємот отримати ІПК з дослідженням всіх умов Ваших договорів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!