Заголовок тимчасово відсутній

Така фізособа може здавати нежитлове приміщення в оренду як фізособа і може зареєструватись як ФОП.

Якщо нерухомість буде здавати в оренду фізособою, то з такого доходу отриманого фізособою потрібно буде сплачувати ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % згідно п. 164.2.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627

Якщо орендарем такого приміщення буде інший ФОП чи ЮО, то вони будуть податковими агентами при виплаті орендної плати такій фізособі згідно п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Такі податкові агенти повинні будуть утримувати ПДФО 18 %, ВЗ 1.5 % з такої оренди, сплачувати їх до бюджету за місцем своєї реєстрації, а фізособі виплачувати дохід за мінусом 19.5 % утриманих податків. Також орендар повинен буде відображати виплату доходу та суму сплачених податків з такого доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «196».

Якщо така фізособа зареєструється як ФОП на 3 групі 5 %, то вона може здавати таке нежитлове приміщення в оренду всім суб’єктам господарювання (ФОП і ЮО на ЄП і на ЗС, нерезидентам і фізособам).

Однак, на ЄП є обмеження у площі нежитлового приміщення, яке може здаватись в оренду таким ФОП (не більше 900 кв. метрів). Це передбачено у п. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Також у такого ФОП повинен бути зареєстрований КВЕД 68.20. Якщо орендодавцем буде ФОП на 3 групі ЄП, то такий ФОП повинен буде подавати квартальні декларації платника ЄП, де відображати дохід від такої оренди і сплачувати з такого доходу ЄП 5 %.

Таким чином, розмір податків сплачених при оренді такого приміщення буде меншим, якщо така фізособа буде здавати його в оренду як ФОП на 3 групі ЄП.

Зразок договору оренди нежитлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/

Раді допомогти, звертайтесь ще!