Заголовок тимчасово відсутній

і П(С)БО 32, і МСБО 40 - ст.20 вказують - Інвестиційну нерухомість, якою володіють, слід оцінювати первісно за її собівартістю. Витрати на операцію слід включати до первісної оцінки.

Зараз відбувається момент первісного визнання, адже раніше цей об'єкт обліковувався як операційна нерухомість. У момент первісного визнання всі об’єкти інвестиційної нерухомості оцінюють за первісною вартістю. Формують її за правилами пп. 10 — 13 П(С)БО 32.

З подальшою оцінкою інвестнерухомості на дату балансу можливо обирати з двох варіантів - п. 16 П(С)БО 32 встановлює дві моделі оцінки інвестиційної нерухомості:

1) за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити;

2) за первісною вартістю, зменшеною на суму амортизації з урахуванням втрат від знецінення активів і вигод від її відновлення.

Згідно з п. 16 П(С)БО 32

одна з двох моделей оцінки ІН на дату балансу застосовується до всіх подібних об’єктів ІН

При цьому спосіб зарахування такої нерухомості на баланс (придбання, створення, переведення з операційної нерухомості або запасів) не має жодного значення.

Переведення операційної нерухомості до складу інвестиційної. Згідно з п. 24 П(С)БО 32 таке переведення здійснюється, лише якщо змінився характер використання нерухомості.

У чому особливість переведення об’єкта операційної нерухомості до ІН? На відміну від ІН, операційна нерухомість обліковується на дату балансу тільки за первісною вартістю. Тому якщо на підприємстві впроваджено метод оцінки за первісною вартістю також для ІН, то об’єкт нерухомості «перекочує» за балансовою (залишковою) вартістю із субрахунку обліку операційної нерухомості (101 або 103) на субрахунок обліку ІН (100). Жодних різниць у цих вартостях не виникає.

Якщо для усіх подібних об’єктів ІН прийнято оцінку за справедливою вартістю, то на дату переведення об’єкта до складу ІН може виникнути різниця між балансовою (залишковою) та справедливою вартістю такої нерухомості. Ця різниця відображається в порядку, передбаченому П(С)БО 7 «Основні засоби» для дооцінок та уцінок. На це вказує п. 27 П(С)БО 32 –

27. При переведенні операційної нерухомості до інвестиційної, що оцінюватиметься за справедливою вартістю, різниця між балансовою (залишковою) вартістю операційної нерухомості ісправедливою вартістю інвестиційної нерухомості відображається відповідно до пунктів 19 і 20 Національного положення (стандарту) 7. - тобто , так само як дооцінки та уцінки

По суті, цей пункт не встановлює метод оцінки ІН, а регулює тільки порядок дій у разі використання методу справедливої оцінки. Тобто сам факт переведення об’єкта зі складу операційної нерухомості до складу інвестиційної не зобов’язує застосовувати саме «справедливий» метод оцінки.

Зазначене вище ще раз підтверджує висновок, що

до ІН, отриманої шляхом переведення її з операційної, застосовується такий самий метод оцінки, як і до інших подібних об’єктів ІН підприємства

Вибір методу оцінки ІН фіксується підприємством у наказі про облікову політику.

Раді допомогти, звертайтесь ще!