Заголовок тимчасово відсутній

Якщо у договорі оренди прописано, що орендар сплачує орендодавцю лише орендну плату за таке приміщення, то ФОП – орендодавець включає до свого доходу лише оренду.

Однак, якщо у договорі прописано, що орендар сплачує комунальні послуги на рахунок постачальникам на пряму, то це загрожує ФОП – орендодавцю позбавленням статусу платника ЄП. Оскільки орендодавець є власником такого приміщення як фізособа, то всі комунальні послуги повинен сплачувати власник приміщення. А орендар повинен сплачувати компенсацію за комунальні послуги за орендоване приміщення на рахунок ФОП – орендодавця.

Оскільки ФОП – орендодавець є платником єдиного податку, то він не може отримувати дохід в іншій формі, ніж грошова форма (п. 291.6 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 У даному випадку, коли частина доходу ФОП надається йому у вигляді погашення його зобов’язання з оплати комунальних послуг, це не є грошовою формою розрахунків між ФОП та орендарем, оскільки ФОП безпосередньо не отримує грошових коштів, він отримує погашення іншою особою його зобов’язань. Тому сплата комунальних платежів безпосередньо орендарем на адресу постачальників комунальних послуг, при тому, що вона є доходом ФОП-орендодавця, в даному випадку неможлива. У іншому разі ФОП втрачає право перебувати на єдиному податку.

При здійсненні таких розрахунків ФОП на ЄП повинен перейти на ЗС з наступного кварталу згідно пп. 4 п. 298.2.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7213 Якщо ФОП на 3 групі ЄП самостійно не перейде на ЗС, і ДПС виявить такі негрошові розрахунки під час податкової перевірки, то анулює реєстрацію платником ЄП такому ФОП заднім числом згідно п. 299.10 ПКУ. І всі доходи, отримані таким ФОП після анулювання реєстрації платником ЄП і переведення на ЗС будуть оподатковуватись ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 %.

Тому, ФОП – орендодавець повинен прописати у договорі оренди приміщення, що комунальні платежі сплачуються орендарем на рахунок ФОП як «компенсація за комунальні послуги» на підставі рахунку та акту наданих послуг від орендодавця. ФОП – орендодавець включає ці кошти до свого доходу на ЄП у періоді їх отримання, оподатковує ЄП 5 %, а комунальні послуги сплачує самостійно згідно рахунків від постачальників таких послуг. В такому випадку ніяких ризиків для ФОП – орендодавця немає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!