Заголовок тимчасово відсутній

За загальним правилом смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, і якщо в тексті угоди не обумовлено інше, підприємство має право продовжувати користуватися приміщенням. Такий висновок ґрунтується на положеннях ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ), згідно з якою в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника речі переходять права й обов’язки орендодавця. Згідно зі ст. 764 ЦКУ, якщо орендар продовжує користуватися майном після спливу строку договору оренди, то за відсутності заперечень орендодавця договір вважається відновленим на строк, який був раніше встановлений договором

В орендаря майна, власник якого помер, є 2 варіанти.

Перший — лише нараховувати орендну плату, поки що не сплачувати та слачувати податки, фактично сплативши її після спливу строку для прийняття спадщини (коли стане відомий новий власник майна, що перебуває в оренді). - саме тоді утримати та сплатити подтки вже з новгго орендодавця. лист ДФСУ від 07.09.2015 р. № 19077/6/99-99-17-02-01-15. окрмо підвреслено, що доти, доки не виявиться новий орендодавець, відомості в 4ДФ не подаються, наразування лише в БО. коли спадкоємець окреслиться, з належних сум будуть утримані податки, подано розразхунок 4ДФ та показано виплачені суми, в тому місяі. коли відбулося влступлення у право спадщини.

Другий — унести орендну плату в депозит нотаріуса, нотаріальної контори (ст. 537 ЦКУ). Так, хоча смерть кредитора й не зазначена у ч. 1 ст. 537 ЦКУ як підстава для виконання зобов’язання в такий спосіб, однак про можливість унесення в депозит нотаріуса орендних платежів у разі смерті орендодавця мовиться в листі Мін’юсту від 12.03.2012 р. № 113-0-2-12/13.1.

У разі обрання другого варіанта відповідальним за безпосередню виплату (передання) грошових сум померлого орендодавця його спадкоємцям буде нотаріус. Водночас саме він подаватиме додаток №4ДФ, відображаючи в ньому відповідні суми під ознаками доходів «113», «114» або «115» — залежно від ступеня споріднення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!