Заголовок тимчасово відсутній

Якщо Ви уклали договір оренди нежитлового приміщення як орендар, то Ви не можете хастосовувати для розрахунків з орендодавцем рах. 361 (розрахунки з вітчизняними покупцями).

Якщо договір оренди укладений на більше ніж 1 рік Ви маєте застосвувати норми МСФЗ 16 "Оренда" (https://mof.gov.ua/storage/files/IFRS16-ukr_AH-compressed-1.pdf).

При цьому Ви маєте визначити при первсному визнанні договору оренди:

"Первісна оцінка активу з права користування

На дату початку оренди орендар оцінює актив з права користування за собівартістю.

24 Собівартість активу з права користування складається з:
а) суми первісної оцінки орендного зобов’язання, як описано в параграфі 26;
б) будь-яких орендних платежів, здійснених на, або до дати початку оренди, за вирахуванням
отриманих стимулів до оренди;
в) будь-які первісні прямі витрати, понесені орендарем; та
г) оцінку витрат, які будуть понесені орендарем у процесі демонтажу та переміщення базового
активу, відновлення місця, на якому він розташований, або відновлення базового активу до
стану, що вимагається умовами оренди, окрім випадків, коли такі витрати здійснюються з
метою виробництва запасів. Орендар несе зобов’язання за такими витратами або до дату
початку оренди, або внаслідок використання базового активу протягом певного періоду.

25 Орендар визнає витрати, описані в параграфі 24г), як частину собівартості активу з права
користування тоді, коли він відображає зобов’язання за цими витратами. Щодо витрат, понесених
протягом певного періоду внаслідок використання активу з права користування для виробництва
запасів протягом такого періоду, орендар застосовує МСБО 2 Запаси. Зобов’язання щодо таких
витрат, які обліковують із застосуванням цього стандарту або МСБО 2, визнають та оцінюють із
застосуванням МСБО 37 Забезпечення, умовні зобов’язання та умовні активи.

Первісна оцінка орендного зобов’язання
26 На дату початку оренди орендар оцінює орендне зобов’язання за теперішньою вартістю
орендних платежів, не сплачених на таку дату. Орендні платежі слід дисконтувати,
застосовуючи припустиму ставку відсотка в оренді, якщо таку ставку можна легко визначити.
Якщо таку ставку не можна легко визначити, то орендар застосовує ставку додаткових
запозичень орендаря.

27 На дату початку оренди орендні платежі, включені в оцінку орендного зобов’язання, складаються з
вказаних далі платежів за право використання базового активу протягом строку оренди, які не були
сплачені на дату початку оренди:
а) фіксовані платежі (в тому числі по суті фіксовані платежі, як описано в параграфі Б42), за
вирахуванням будь-яких стимулів до оренди, що підлягають отриманню.
б) зміні орендні платежі, які залежать від індексу чи ставки, первісно оцінені з використанням
такого індексу чи ставки на дату початку оренди (як описано в параграфі 28);
в) сум, що, як очікується, будуть сплачені орендарем за гарантіями ліквідаційної вартості;
г) ціну виконання можливості придбання, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, що
він скористається такою можливістю (оцінену з урахуванням чинників, описаних у
параграфах Б37–Б40); та
ґ) платежі в рахунок штрафів за припинення оренди, якщо строк оренди відображає
реалізацію орендарем можливості припинення оренди.

28 Змінні орендні платежі, що залежать від індексу або ставки, описаних у параграфі 27б), включають,
наприклад, платежі, пов’язані з індексом споживчих цін, платежі, пов’язані з еталонною ставкою
відсотка (такою як LIBOR), або платежами, які змінюються зі змінами ринкових орендних ставок."

Тобто, у Вас як у орендаря, на початку оренди має бути сформований нематеріальний актив під назвою "Актив з права користування", первісна вартість якого склажається з :

1) дисконтрованої вартості всіх орендних платежів за період оренди

2) гарантійного платежу

3) первісних витрат, пов`язаних з укладенням догвоору оренди.

Якщо договір оренди укладений більше як на 3 роки, він підлягає нотаріальному посвідченню. Це прямо передбачено ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842):

"Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років."

Раді допомогти, звертайтесь ще!