Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, все залежить від укладених договорів з майбутніми власниками приміщень - чи передбачають вони перегляд ціни за об`єкт нерухомого майна на момент передачі вже готовогої нерухомості, чи ні.

Якщо передбачають перегляд цін - то на момент офофрмлення акту приймання-передачі квартири і проведення доплати покупцем Ви будете коригувати дані раніше складених ПН в бік збільшення ціни.

Якщо ж договором не передбачений наступний за оплатою перегляд цін, то маєте скористатися такою нормою ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240129#n4551):

"188.1. ... При цьому база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг не може бути нижче ціни придбання таких товарів/послуг, база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін, а база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (у разі відсутності обліку необоротних активів - виходячи із звичайної ціни)"

Отже, Ви маєте доказати, що ціна, сплачена покупцями в 2020, є звичайною на дату "першої події" (отримання оплати в 2020) і тому ніякгого додаткового донарахування ПДВ не може бути.

Собівартість самостійно створених товарів (для Вас -це побудоване житло) не має значення для бази ПДВ.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!