Заголовок тимчасово відсутній

Всі ці питання мають вирішуватися умовами договору суборенди, який в свою чергу не має суперечити та виходити за межі договору оренди.

Така практика може мати місце.

Насправді ситуація з окремим відшкодуванням «комуналки», яка не включається до складу орендної плати для ФОП-єдинників — орендодавців, доволі неоднозначна. І її, на жаль, положеннями ПКУ не врегульовано. На перший погляд, отримання відшкодування комунальних послуг можна прямо пов’язати з орендною діяльністю, тобто підприємницькою діяльністю ФОП, основним видом діяльності якого є надання майна в оренду. Проте, дійсно, безпосередньо ФОП-орендодавець комунальні послуги не надає, а фактично виступає посередником в оплаті послуг між орендарем та спеціалізованими підприємствами, які такі послуги надають. Тож гроші «за комуналку» проходять через орендодавця транзитом. Тут на думку одразу спадають положення п. 292.4 ПКУ, які дозволяють не включати до доходу єдинника транзитні кошти, а включати лише суми винагороди повіреного (агента), передбаченої договорами доручення, транспортного експедирування або агентськими договорами. Проте в разі постачання комунальних послуг законодавство не передбачає залучення посередників, а навпаки вимагає укладення договорів на постачання таких послуг безпосередньо між виконавцем (надавачем) відповідної послуги та їх споживачем (ст. 13 Закону № 2189). А отже, жодного прямого доручення з боку надавачів комунальних послуг на реалізацію таких послуг орендодавець не отримує, тобто і «посередницькі» правила в цій ситуації не спрацьовують.

Крім того, суми отриманого відшкодування за «комуналку» також окремо не визначені серед тих видів надходжень, які не включаються до складу доходу єдинника згідно з п. 292.11 ПКУ. А отже, в разі їх надходження ФОП-орендодавець мав би збільшити дохід за загальними правилами згідно з п. 292.1 ПКУ.

Проте не все так просто. Складається враження, що в коментованій консультації своїм посиланням власне на положення п. 292.1 ПКУ податківці нібито натякають на те, що до складу доходу ФОП-єдинника не включаються не тільки «страхові виплати і відшкодування», а й «будь-які відшкодування», тобто, зокрема, й відшкодування «комуналки». Але ж, на наш погляд, це не більше ніж вільне тлумачення положень ПКУ.

Також, імовірно, бажання податківців бачити відшкодування за «комуналку» у складі доходу фізособи, а не ФОП-орендодавця, можна пояснити й тим, що договори з постачальниками комунальних послуг доволі часто укладені власне не з ФОП (орендодавцем), а з фізичною особою — власником нерухомості.

На жаль, час від часу податківці у своїх роз’ясненнях роблять схожі висновки. Так, наприклад, в ІПК ГУ ДПС у м. Києві від 21.10.2019 № 891/10/26-15-33-18-12/ІПК контролери також наполягали на включенні до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізособи (орендодавця) суми відшкодування орендарем ФОП-орендодавцю витрат на оплату спожитих комунальних послуг (опалення, електричної енергії, водопостачання, водовідведення) на підставі укладених договорів між надавачами послуг та фізособою і пропонували орендарю в Податковому розрахунку відображати:

суми доходу, виплачені ФОП у вигляді орендної плати, — за ознакою доходу «157» (згідно з п.п. 165.1.36 ПКУ);
суми відшкодування орендарем витрат на оплату спожитих комунальних послуг (опалення, електричної енергії, водопостачання, водовідведення) як додаткове благо — за ознакою доходу «126» (згідно з п.п. 164.2.17 ПКУ).

Тому порада, краще відшкодування електрики закласти в орендну плату та окремо не виносити.

Раді допомогти, звертайтесь ще!